蔵前シティハイツ
東京都台東区蔵前2丁目13-4 | 築40年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2025年は100.4万/㎡へ、12年間で139.4%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2025年には128,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.4万円/㎡
レンジ
101.5〜137.3万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 49.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均4,187万円です。2DKが最も高く平均4,418万円、1Kは平均2,237万円です。
1K
2,237万
7件
1LDK
4,187万
7件
2DK
4,418万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,237万 | 1,412万 | 2,817万 |
| 1LDK | 7件 | 4,187万 | 3,863万 | 4,534万 |
| 2DK | 2件 | 4,418万 | 3,856万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.3万円で、4-7階（67.6万円）と比べて8.7万円（+12.9%）高くなっています。
4-7階
13件
67.6万/㎡
8階以上
6件
76.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区蔵前2丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 18.48m² ～ 100.70m² |
| 分譲会社 | 東鉄工業 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立蔵前小学校
中学校
区立浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蔵前シティハイツ | 1986 | 23戸 | 100.4万 | 4,980万 |
| アトラス蔵前 | 2013 | 37戸 | 90.2万 | 3,680万 |
| パークウェル蔵前 | 2007 | 39戸 | 81.0万 | 1,950万 |
| 蔵前ハイム | 1980 | 57戸 | 56.7万 | 850万 |
| 藤和シティホームズ蔵前駅前クレーデルコート | 2006 | 50戸 | 142.6万 | 5,250万 |
| プラウド蔵前 | 2014 | 31戸 | 168.3万 | 9,180万 |
| マノー蔵前リバーステージ | 1998 | 67戸 | 102.0万 | 5,500万 |
| アビテ蔵前リバーサイド | 2002 | 18戸 | 140.0万 | 7,980万 |
| シャンボール駒形 | 1982 | 47戸 | 85.8万 | 4,280万 |
| ライオンズミレス蔵前 | 2023 | 98戸 | 175.0万 | 7,480万 |
| パラッシオ蔵前浅草寿町 | 2000 | 50戸 | 53.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 41.9万 | - | - | - | - | - | - | 100.4万 |
| 1K | - | 72.1万 | 75.2万 | 85.5万 | 85.5万 | 72.1万 | 74.7万 | - |
| 1LDK | - | - | 63.8万 | 66.3万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 100.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 85.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 68.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 64.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 85.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,460万 | 70.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 69.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 68.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 41.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額120,000円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
ワンルーム
65,000〜88,000円
74,500円
1K
57,000〜85,000円
70,875円
2DK
105,000〜150,000円
120,000円
2LDK
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
4件
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。