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蔵前ハイム

東京都台東区蔵前3丁目13-12 | 築46年 | 57戸

推定相場
蔵前ハイム
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（113.5万円）より50.1%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より47.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2026年は56.7万/㎡へ、13年間で32.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,433円から2023年には60,000円へ、61.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742
代表面積 42.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・18件）で、平均3,042万円です。ーが最も高く平均8,250万円、1Rは平均1,207万円です。
ー
2件
8,250万
1R
18件
1,207万
1LDK
18件
3,042万
2DK
9件
2,391万
3DK
4件
4,072万
3LDK
6件
5,789万
4LDK
2件
8,022万
4SLDK
2件
8,022万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 8,250万 7,857万 8,643万
1R 18件 1,207万 700万 2,797万
1LDK 18件 3,042万 2,483万 3,758万
2DK 9件 2,391万 1,768万 2,817万
3DK 4件 4,072万 3,746万 4,446万
3LDK 6件 5,789万 5,489万 6,172万
4LDK 2件 8,022万 8,022万 8,022万
4SLDK 2件 8,022万 8,022万 8,022万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.0万円で、1-5階（50.9万円）と比べて12.1万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
50.9万/㎡
27件
6-10階
59.9万/㎡
24件
11-20階
63万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区蔵前3丁目13-12
築年月1980年7月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数57戸
専有面積13.07m² ～ 202.37m²
分譲会社東興商事
施工会社三昌建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
徒歩2分

学区情報

小学校
蔵前小学校
中学校
浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
蔵前ハイム 1980 57戸 56.7万 850万
藤和シティホームズ蔵前駅前クレーデルコート 2006 50戸 142.6万 5,250万
アトラス蔵前 2013 37戸 90.2万 3,680万
パークウェル蔵前 2007 39戸 81.0万 1,950万
蔵前シティハイツ 1986 23戸 100.4万 4,980万
プラウド蔵前 2014 31戸 168.3万 9,180万
ライオンズミレス蔵前 2023 98戸 175.0万 7,480万
シャンボール駒形 1982 47戸 85.8万 4,280万
パラッシオ蔵前浅草寿町 2000 50戸 53.3万 3,980万
ベルザ浅草寿 2003 21戸 148.7万 7,480万
蔵前コープ 1980 29戸 74.3万 4,580万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 68.9万 53.6万 - 62.8万 54.3万 55.2万 62.4万 56.7万
1LDK - - - 71.3万 64.9万 70.2万 - -
2DK - 35.0万 - 56.0万 55.0万 - - -
3DK - - - 69.2万 65.7万 - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 850万 56.67万/㎡
2025年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 700万 41.45万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,270万 87.17万/㎡
2025年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 950万 58.47万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.95万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,780万 71.4万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,000万 70.53万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 790万 47.17万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.53万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,980万 61万/㎡
2024年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 800万 47.77万/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,280万 55.05万/㎡
2023年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,480万 62.08万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,799万 67.58万/㎡
2023年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,880万 69.22万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.17万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,799万 67.58万/㎡
2023年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.8万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,799万 67.58万/㎡
2023年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 910万 54.33万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 10㎡〜 890万 62.77万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,199万 77.24万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.17万/㎡
2022年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,980万 50.85万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.5万/㎡
2022年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,280万 58.56万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,790万 71.02万/㎡
2022年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,280万 58.56万/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,790万 71.02万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,990万 73.98万/㎡
2022年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,880万 69.22万/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,790万 71.02万/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,190万 76.95万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,190万 76.95万/㎡
2020年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,500万 34.99万/㎡
2020年2月 4〜6階 1R 10㎡〜 700万 53.56万/㎡
2020年10月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,680万 50.76万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 10㎡〜 900万 68.87万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 10㎡〜 900万 68.87万/㎡
2018年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,980万 53.16万/㎡
2018年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.19万/㎡
2017年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 780万 46.57万/㎡
2017年8月 10〜11階 4LDK 120㎡〜 5,980万 48.76万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 880万 52.54万/㎡
2017年6月 1〜3階 4SLDK 120㎡〜 5,980万 48.76万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,520万 57.06万/㎡
2017年4月 1〜3階 4SLDK 120㎡〜 5,980万 48.76万/㎡
2017年4月 10〜11階 4LDK 120㎡〜 5,980万 48.76万/㎡
2017年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,100万 50.7万/㎡
2016年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,680万 38.04万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額62,143円。2LDKなら月額156,433円が相場です。
ワンルーム
62,143円
56,000〜70,000円
1R
53,373円
45,800〜85,000円
2LDK
156,433円
153,000〜158,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
38件
8〜10万
1件
15〜20万
3件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,217円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,217円/㎡
2022年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,522円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,701円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,701円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,463円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,417円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,864円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,080円/㎡
2021年2月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,217円/㎡
2020年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,825円/㎡
2020年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,701円/㎡
2020年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,731円/㎡
2020年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,792円/㎡
2020年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,770円/㎡
2019年4月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,438円/㎡
2019年3月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,462円/㎡
2019年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,701円/㎡
2018年5月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,050円/㎡
2018年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,880円/㎡
2018年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,582円/㎡
2018年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,825円/㎡
2018年1月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,373円/㎡
2017年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,963円/㎡
2017年7月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,214円/㎡
2017年6月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,002円/㎡
2017年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 62,000円 3,529円/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 45,900円 1,864円/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 45,800円 1,859円/㎡
2017年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,179円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。