ヴァースクレイシア入谷竜泉

東京都台東区竜泉2丁目11-7 | 築9年 | 43戸

推定相場

ヴァースクレイシア入谷竜泉

売買㎡単価の推移

140万120万100万

20222023

各物件中央値ライン

賃料の推移

17万14万11万8万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,717〜79,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.2万円/㎡

レンジ

164.3〜222.2万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.423

代表面積 40.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 681件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・15件）で、平均4,513万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,885万円、1Kは平均3,263万円です。

１Ｋ

12件

3,298万

２ＬＤＫ

9件

6,147万

３ＬＤＫ

5件

6,885万

１ＬＤＫ

15件

4,513万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

5,469万

3件

3,263万

1LDK

6件

4,610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	3,298万	2,396万	5,058万
２ＬＤＫ	9件	6,147万	5,437万	7,000万
３ＬＤＫ	5件	6,885万	5,600万	8,300万
１ＬＤＫ	15件	4,513万	3,959万	5,376万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	5,469万	5,017万	6,160万
1K	3件	3,263万	2,893万	3,932万
1LDK	6件	4,610万	4,357万	5,354万

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉2丁目11-7
築年月	2017-11（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	43戸
専有面積	23.24m² ～ 42.84m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	合田工務店
管理会社	プロパティエージェント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

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三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩11分

学区情報

小学校

台東区立金曾木小学校

中学校

台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァースクレイシア入谷竜泉	2017	43戸	96.8万	3,890万
日神パレステージ三ノ輪国際通り	2002	66戸	105.9万	6,798万
ルピナス三ノ輪	2003	62戸	102.9万	7,080万
クリオラベルヴィ三ノ輪	2018	61戸	134.1万	4,580万
エストゥルースプラス三ノ輪	2022	14戸	117.2万	3,630万
HY'S三ノ輪	2019	-	-	-
クレイシアヴァースクレイシア入谷	2018	78戸	100.2万	5,190万
ビクトリアハイム三ノ輪	1997	23戸	116.0万	6,980万
竜泉第１２ウィーンハイツ	1982	28戸	52.8万	1,480万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ウエストタワー	2021	37戸	-	-
ザレジデンスオブトーキョーH２０サウスタワー	2021	40戸	101.1万	5,960万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023
1LDK	98.0万	101.7万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,890万	96.84万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,990万	99.33万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,890万	95.56万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,990万	99.33万/㎡
2023年2月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,780万	117.42万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	106.72万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,540万	109.3万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,990万	98.01万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,370万	128.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額79,839円。1LDKなら月額139,600円が相場です。

79,839円

75,000〜89,500円

1DK

93,033円

82,500〜101,000円

1LDK

139,600円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

35件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,981円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,125円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,125円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,268円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,078円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,078円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,078円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,500円	3,105円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,040円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,320円/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	3,063円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,385円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,500円	3,097円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	89,500円	3,496円/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	89,500円	2,886円/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,999円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,500円	2,982円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,500円	3,027円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,320円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,225円/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	76,000円	2,924円/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,105円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,047円/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	101,000円	3,257円/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	91,000円	2,935円/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	91,000円	2,935円/㎡
2022年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	82,500円	2,788円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,500円	2,957円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,501円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,500円	3,340円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。