ビクトリアハイム三ノ輪

東京都台東区竜泉2丁目16-4 | 築29年 | 23戸

推定相場

ビクトリアハイム三ノ輪

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920112015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2025年は100.6万/㎡へ、16年間で121.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.2万円/㎡

レンジ

129.4〜175.1万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.121

代表面積 59.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 681件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均5,700万円です。3LDKが最も高く平均5,700万円、2SLDKは平均5,532万円です。

2SLDK

7件

5,532万

3LDK

24件

5,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	5,532万	4,613万	6,980万
3LDK	24件	5,700万	4,299万	6,977万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.4万円で、1-5階（57.6万円）と比べて30.8万円（+53.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

57.6万/㎡

15件

6-10階

84.6万/㎡

12件

11-20階

88.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +30.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉2丁目16-4
築年月	1997-07（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	23戸
専有面積	59.28m² ～ 60.19m²
分譲会社	ジャパンアートプランニング
施工会社	三平建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩11分

学区情報

小学校

台東区立金曾木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビクトリアハイム三ノ輪	1997	23戸	116.0万	6,980万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ウエストタワー	2021	37戸	-	-
クレイシアヴァースクレイシア入谷	2018	78戸	100.2万	5,190万
グローベルザシティ三ノ輪竜泉	2012	27戸	116.7万	6,280万
ヴァースクレイシア入谷竜泉	2017	43戸	96.8万	3,890万
スカイコートヌーベル入谷	2007	45戸	114.5万	4,580万
東京ビューマークス	2003	-	-	-
エクレール入谷	1984	29戸	64.5万	2,599万
エストゥルースプラス三ノ輪	2022	14戸	117.2万	3,630万
クリオラベルヴィ三ノ輪	2018	61戸	134.1万	4,580万
日神パレステージ三ノ輪国際通り	2002	66戸	105.9万	6,798万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.6万	-	-	78.4万	97.9万	96.9万	-	99.7万
2SLDK	-	60.4万	55.6万	-	-	-	91.2万	116.0万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,180万	86.07万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,999万	99.67万/㎡
2025年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,980万	115.97万/㎡
2024年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,999万	99.67万/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	82.74万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,880万	99.19万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,980万	100.88万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,490万	92.62万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,680万	95.82万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,680万	95.82万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,880万	99.19万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,980万	100.88万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,580万	94.13万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,780万	97.51万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,680万	78.94万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,680万	78.95万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,580万	77.27万/㎡
2016年4月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,130万	52.81万/㎡
2016年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,280万	55.34万/㎡
2016年1月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	58.71万/㎡
2015年10月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,580万	60.4万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,690万	45.38万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,830万	47.75万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.52万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.84万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.55万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.7万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.36万/㎡
2010年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.85万/㎡
2009年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,740万	46.23万/㎡
2009年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,350万	39.65万/㎡
2009年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。