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日神パレステージ三ノ輪国際通り

東京都台東区竜泉2丁目12-10 | 築24年 | 66戸

推定相場
日神パレステージ三ノ輪国際通り
最新データ
2025年5月
売買58件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.9万円。周辺エリア平均（102.3万円）を3.5%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）より2.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.4万/㎡から2025年は105.9万/㎡へ、16年間で118.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
2014201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の221,000円から2023年には162,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.3万円/㎡
レンジ
128.9〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
代表面積 64.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・32件）で、平均5,240万円です。3LDKが最も高く平均6,147万円、2LDKは平均5,240万円です。
2LDK
32件
5,240万
3LDK
25件
6,147万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 32件 5,240万 3,998万 6,766万
3LDK 25件 6,147万 4,595万 9,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.8万円で、1-3階（57.7万円）と比べて8.1万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
57.7万/㎡
7件
4-7階
68.3万/㎡
14件
8階以上
65.8万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区竜泉2丁目12-10
築年月2002年9月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数66戸
専有面積54.49m² ～ 93.10m²
分譲会社日神不動産
施工会社殖産住宅相互 勝村建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩5分

学区情報

小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ三ノ輪国際通り 2002 66戸 105.9万 6,798万
ルピナス三ノ輪 2003 62戸 102.9万 7,080万
ヴァースクレイシア入谷竜泉 2017 43戸 96.8万 3,890万
クリオラベルヴィ三ノ輪 2018 61戸 134.1万 4,580万
竜泉第１２ウィーンハイツ 1982 28戸 52.8万 1,480万
サンクレスト竜泉 1994 48戸 84.9万 2,700万
エストゥルースプラス三ノ輪 2022 14戸 117.2万 3,630万
ザレジデンスオブトーキョーH２０サウスタワー 2021 40戸 101.1万 5,960万
マーロ上野入谷#R 2018 22戸 101.6万 2,670万
メインステージ入谷４ 2021 58戸 121.5万 6,480万
クレイシアヴァースクレイシア入谷 2018 78戸 100.2万 5,190万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 60.4万 68.8万 76.3万 - 84.6万 - 96.5万 105.9万
2LDK 63.0万 65.4万 - 87.0万 81.1万 88.8万 89.9万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,798万 105.91万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,100万 95.04万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 6,480万 97.91万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,280万 89.86万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,590万 95.14万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,590万 95.14万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.25万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.25万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,780万 81.35万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,490万 85.53万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,490万 84.58万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,580万 81.41万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,390万 83.98万/㎡
2021年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,370万 68.09万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,690万 88.65万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.52万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.26万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,798万 72.49万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.25万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.24万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,700万 55.9万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.41万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.36万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,999万 60.42万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,299万 76.42万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.53万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.08万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.53万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.41万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.74万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.74万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.41万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.31万/㎡
2016年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,698万 65.74万/㎡
2016年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,798万 67.51万/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.33万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.03万/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 5,180万 55.64万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,950万 50.21万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.32万/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 5,280万 56.72万/㎡
2014年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 4,990万 53.6万/㎡
2012年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,750万 46.8万/㎡
2012年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.43万/㎡
2012年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,080万 47.99万/㎡
2012年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,590万 44.08万/㎡
2012年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,890万 49.04万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.26万/㎡
2011年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.05万/㎡
2011年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.05万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額195,667円。3LDKなら月額195,667円が相場です。
2LDK
149,400円
139,000〜180,000円
3LDK
195,667円
163,000〜228,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 185,000円 3,047円/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,366円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 163,000円 2,463円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,200円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 163,000円 2,463円/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,366円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,366円/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,266円/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,363円/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 215,000円 2,309円/㎡
2014年7月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 228,000円 2,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。