鳥越尾形シャルム
東京都台東区浅草橋3丁目34-4 | 築46年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2025年は94.9万/㎡へ、11年間で139.3%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,500円から2023年には83,880円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
66.9〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.580
補正係数 ×0.580
代表面積 39.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・4件）で、平均3,684万円です。4SDKが最も高く平均5,255万円、1Rは平均1,574万円です。
1R
1,574万
4件
1LDK
3,001万
4件
2LDK
3,684万
4件
3DK
3,290万
2件
4SDK
5,255万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,574万 | 1,422万 | 1,838万 |
| 1LDK | 4件 | 3,001万 | 2,640万 | 3,197万 |
| 2LDK | 4件 | 3,684万 | 3,080万 | 4,499万 |
| 3DK | 2件 | 3,290万 | 3,290万 | 3,290万 |
| 4SDK | 2件 | 5,255万 | 5,255万 | 5,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（60.4万円）と比べて9.1万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
5件
60.4万/㎡
4-7階
4件
62.4万/㎡
8階以上
9件
69.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区浅草橋3丁目34-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 19.87m² ～ 87.12m² |
| 分譲会社 | 尾形地所 |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 尾形地所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
台東育英小学校
中学校
浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥越尾形シャルム | 1980 | 42戸 | 94.9万 | 4,499万 |
| ヴォーガコルテ浅草橋２ | 2012 | 34戸 | 103.8万 | 5,680万 |
| アルファステイツ浅草橋 | 2012 | 38戸 | 107.4万 | 5,880万 |
| ドヌール浅草橋 | 1981 | 18戸 | 61.2万 | 3,490万 |
| ラッキー浅草橋 | 1990 | 27戸 | - | - |
| ザ・パークハウス浅草橋 | 2011 | 40戸 | 107.0万 | 5,780万 |
| メインステージ浅草橋 | 2007 | 37戸 | 112.6万 | 2,980万 |
| ヴェルステージ秋葉原イースト | 2008 | 90戸 | 166.7万 | 8,499万 |
| メゾン・ド・ヴィレ浅草橋 | 1998 | 50戸 | 80.1万 | 2,380万 |
| ラグラースダイヤモンドマンション鳥越 | 2005 | 30戸 | 100.7万 | 3,580万 |
| プレール・ドゥーク浅草橋 | 2017 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 60.7万 | - | 81.9万 | - | - | 94.9万 |
| 1R | - | - | 69.9万 | 60.4万 | - | - | 67.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 83.0万 | 73.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 94.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 54.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 73.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,590万 | 78.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,790万 | 84.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 30㎡〜 | 2,690万 | 81.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,790万 | 84.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4SDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4SDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の30%）で、平均月額112,000円。3DKなら月額131,600円が相場です。
ワンルーム
67,800〜77,000円
72,050円
1DK
100,000〜109,000円
104,500円
1LDK
95,000〜110,000円
100,500円
2DK
98,000〜125,000円
112,000円
3DK
109,000〜150,000円
131,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
4件
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,800円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,800円 | 3,437円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。