ザ・パークハウス浅草橋
東京都台東区鳥越1丁目1-1 | 築15年 | 40戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.5万/㎡から2022年は107万/㎡へ、6年間で29.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2023年には225,000円へ、52.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.5万円/㎡
レンジ
129.7〜175.4万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×1.119
補正係数 ×1.119
代表面積 54.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・17件）で、平均3,330万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,902万円、１Ｋは平均3,330万円です。
１ＬＤＫ
4,756万
16件
１Ｋ
3,330万
17件
３ＬＤＫ
7,902万
10件
２ＬＤＫ
6,691万
10件
１ＤＫ
5,209万
3件
2LDK
7,043万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 4,756万 | 3,855万 | 6,907万 |
| １Ｋ | 17件 | 3,330万 | 2,450万 | 5,227万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,902万 | 6,779万 | 8,647万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,691万 | 5,702万 | 8,856万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,209万 | 4,400万 | 6,512万 |
| 2LDK | 6件 | 7,043万 | 6,189万 | 8,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.1万円で、1-3階（92.4万円）と比べて0.7万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
92.4万/㎡
8階以上
5件
93.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区鳥越1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.03m² ～ 63.90m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
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新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
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徒歩8分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
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東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
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徒歩14分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東区立台東育英小学校
中学校
台東区立御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス浅草橋 | 2011 | 40戸 | 107.0万 | 5,780万 |
| ヘブン鳥越 | 1991 | - | - | - |
| メインステージ浅草橋 | 2007 | 37戸 | 112.6万 | 2,980万 |
| アルファステイツ浅草橋 | 2012 | 38戸 | 107.4万 | 5,880万 |
| ヴェルステージ秋葉原イースト | 2008 | 90戸 | 166.7万 | 8,499万 |
| 鳥越尾形シャルム | 1980 | 42戸 | 94.9万 | 4,499万 |
| ヴォーガコルテ浅草橋２ | 2012 | 34戸 | 103.8万 | 5,680万 |
| ラッキー浅草橋 | 1990 | 27戸 | - | - |
| プレストアイディ秋葉原 | 2009 | - | - | - |
| ＰＲＥＳＴ・ＩＤ秋葉原 | 2009 | 27戸 | 104.7万 | 2,750万 |
| ドヌール浅草橋 | 1981 | 18戸 | 61.2万 | 3,490万 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 80.2万 | 106.7万 | 107.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 107.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,750万 | 105.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 77.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 81.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | ー | 50㎡〜 | 4,830万 | 89.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 81.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額176,714円。
2LDK
148,000〜225,000円
176,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,739円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。