鳥越尾形シャルム

東京都台東区浅草橋3丁目34-4 | 築46年 | 42戸

推定相場

鳥越尾形シャルム

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2025年は94.9万/㎡へ、11年間で139.3%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の103,500円から2023年には83,880円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・4件）で、平均3,684万円です。4SDKが最も高く平均5,255万円、1Rは平均1,574万円です。

4件

1,574万

1LDK

4件

3,001万

2LDK

4件

3,684万

3DK

2件

3,290万

4SDK

2件

5,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,574万	1,422万	1,838万
1LDK	4件	3,001万	2,640万	3,197万
2LDK	4件	3,684万	3,080万	4,499万
3DK	2件	3,290万	3,290万	3,290万
4SDK	2件	5,255万	5,255万	5,255万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（60.4万円）と比べて9.1万円（+15.1%）高くなっています。

1-3階

60.4万/㎡

5件

4-7階

62.4万/㎡

4件

8階以上

69.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区浅草橋3丁目34-4
築年月	1980年7月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	19.87m² ～ 87.12m²
分譲会社	尾形地所
施工会社	浅野工事
管理会社	尾形地所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

台東育英小学校

中学校

浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鳥越尾形シャルム	1980	42戸	94.9万	4,499万
ヴォーガコルテ浅草橋２	2012	34戸	103.8万	5,680万
アルファステイツ浅草橋	2012	38戸	107.4万	5,880万
ドヌール浅草橋	1981	18戸	61.2万	3,490万
ラッキー浅草橋	1990	27戸	-	-
ザ・パークハウス浅草橋	2011	40戸	107.0万	5,780万
メインステージ浅草橋	2007	37戸	112.6万	2,980万
ヴェルステージ秋葉原イースト	2008	90戸	166.7万	8,499万
メゾン・ド・ヴィレ浅草橋	1998	50戸	80.1万	2,380万
ラグラースダイヤモンドマンション鳥越	2005	30戸	100.7万	3,580万
プレール・ドゥーク浅草橋	2017	39戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	60.7万	-	81.9万	-	-	94.9万
1R	-	-	69.9万	60.4万	-	-	67.8万	-
1LDK	-	-	-	-	83.0万	73.1万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	4,499万	94.86万/㎡
2024年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	69.88万/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,180万	54.93万/㎡
2024年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,390万	65.63万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,400万	73.11万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,590万	78.9万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,790万	84.99万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	30㎡〜	2,690万	81.94万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,790万	84.99万/㎡
2021年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,280万	60.44万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.61万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.29万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	69.88万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,280万	69.16万/㎡
2018年7月	1〜3階	4SDK	85㎡〜	4,180万	47.98万/㎡
2018年2月	1〜3階	4SDK	85㎡〜	4,180万	47.98万/㎡
2014年12月	7〜9階	3DK	45㎡〜	1,880万	39.64万/㎡
2014年10月	7〜9階	3DK	45㎡〜	1,880万	39.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の30%）で、平均月額112,000円。3DKなら月額131,600円が相場です。

ワンルーム

72,050円

67,800〜77,000円

1DK

104,500円

100,000〜109,000円

1LDK

100,500円

95,000〜110,000円

2DK

112,000円

98,000〜125,000円

3DK

131,600円

109,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

4件

10〜15万

15件

15〜20万

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	109,000円	3,320円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	67,800円	3,201円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	69,800円	3,295円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	72,800円	3,437円/㎡
2023年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,046円/㎡
2022年9月	10〜11階	3DK	45㎡〜	150,000円	3,163円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,258円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,588円/㎡
2021年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,275円/㎡
2021年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,541円/㎡
2020年8月	7〜9階	3DK	45㎡〜	129,000円	2,720円/㎡
2020年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,275円/㎡
2020年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,258円/㎡
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,635円/㎡
2020年10月	7〜9階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,530円/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,894円/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,046円/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,350円/㎡
2018年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,275円/㎡
2018年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	95,000円	2,894円/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,955円/㎡
2018年11月	10〜11階	3DK	45㎡〜	150,000円	3,163円/㎡
2017年12月	4〜6階	2DK	35㎡〜	100,000円	2,620円/㎡
2017年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,149円/㎡
2017年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	110,000円	2,882円/㎡
2016年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	69,000円	3,258円/㎡
2016年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	100,000円	2,620円/㎡
2015年11月	4〜6階	2DK	35㎡〜	100,000円	2,620円/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	35㎡〜	98,000円	2,567円/㎡
2014年4月	7〜9階	3DK	45㎡〜	109,000円	2,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。