グランシティ浅草橋

東京都台東区浅草橋3丁目27-8 | 築25年 | 50戸

推定相場

グランシティ浅草橋

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万20万

20092013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44万/㎡から2025年は159.6万/㎡へ、16年間で262.7%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は202,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.2万円/㎡

レンジ

131.9〜178.5万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.143

代表面積 56.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均6,207万円です。3LDKが最も高く平均9,009万円、2LDKは平均6,207万円です。

2LDK

14件

6,207万

3LDK

7件

9,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	6,207万	4,565万	9,144万
3LDK	7件	9,009万	7,769万	12,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は109.4万円で、1-5階（71.3万円）と比べて38.1万円（+53.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

71.3万/㎡

6件

6-10階

80.3万/㎡

9件

11-20階

109.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +38.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区浅草橋3丁目27-8
築年月	2001年12月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	50戸
専有面積	56.57m² ～ 81.12m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	大林組
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩4分

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

台東育英小学校

中学校

浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ浅草橋	2001	50戸	159.6万	12,490万
ヴィルドミール浅草橋	2016	61戸	129.1万	5,350万
ミオカステーロ浅草橋	2006	29戸	125.9万	5,480万
ラアトレレジデンス浅草橋	2015	25戸	178.5万	9,780万
グランシティ浅草橋２アジルプラース	2006	32戸	82.3万	5,780万
グランティアラ浅草橋	2006	15戸	85.7万	2,100万
クレアシオン浅草２	2007	48戸	94.5万	3,775万
グランシティ鳥越エスティーナ	2002	33戸	143.5万	9,980万
クレイシア蔵前	2011	25戸	97.2万	2,470万
グランシャス浅草橋ルリオン	2005	33戸	94.5万	2,260万
ルフォン浅草橋	2018	32戸	185.2万	10,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	86.6万	-	114.3万	159.6万
2LDK	62.9万	77.0万	87.6万	94.6万	102.1万	108.7万	106.3万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	12,490万	159.64万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,400万	107.49万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	9,480万	121.17万/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.14万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	6,180万	108.65万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.14万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,180万	108.65万/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	7,980万	102.12万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,780万	86.58万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,380万	94.59万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.04万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.07万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.01万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.94万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,650万	59.51万/㎡
2013年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,320万	58.37万/㎡
2013年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,450万	60.66万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,350万	55.55万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.49万/㎡
2011年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.91万/㎡
2009年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額190,000円。3LDKなら月額206,000円が相場です。

2LDK

190,000円

170,000〜220,000円

3LDK

206,000円

202,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,182円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,712円/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,341円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,182円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,005円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,889円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,712円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,831円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,997円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,991円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	202,000円	2,585円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。