ザ・パークハウス上野池之端レジデンス
東京都台東区池之端2丁目3-20 | 築11年 | 77戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万70万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の103.3万/㎡から2026年は219.5万/㎡へ、10年間で112.4%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万27万20万13万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の240,000円から2025年には173,000円へ、27.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.8万円/㎡
レンジ
171.7〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 56.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・17件）で、平均9,952万円です。3LDKが最も高く平均11,262万円、1DKは平均4,985万円です。
1DK
4,985万
3件
2LDK
9,952万
17件
3LDK
11,262万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 4,985万 | 4,949万 | 5,003万 |
| 2LDK | 17件 | 9,952万 | 7,284万 | 13,780万 |
| 3LDK | 9件 | 11,262万 | 9,408万 | 15,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は189.0万円で、1-3階（123.4万円）と比べて65.6万円（+53.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
123.4万/㎡
4-7階
19件
149.2万/㎡
8階以上
2件
189万/㎡
最上層と最下層の差: +65.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区池之端2丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年12月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 36.38m² ～ 103.26m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
根津駅
東京メトロ千代田線
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徒歩13分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩13分
京成上野駅
京成本線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
台東区立忍岡小学校
中学校
台東区立上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス上野池之端レジデンス | 2015 | 77戸 | 232.4万 | 12,980万 |
| ウェルシャン池之端 | 1981 | 19戸 | 92.7万 | 4,990万 |
| 池之端永谷コーポラス | 1975 | 22戸 | 91.0万 | 5,980万 |
| カーネ池の端 | 1984 | 23戸 | 97.6万 | 9,780万 |
| ビレッタ池之端 | 1976 | 52戸 | 68.5万 | 2,980万 |
| ザ・ライオンズ上野の森ウェストレジデンス | 2008 | 11戸 | - | - |
| 根津南シティタワー | 2000 | 41戸 | 87.8万 | 3,780万 |
| クレヴィア上野池之端 | 2021 | 62戸 | 172.7万 | 9,980万 |
| パシフィックパレス池之端 | 1984 | 87戸 | 128.4万 | 4,880万 |
| ザ・パークハウス池之端 | 2014 | 48戸 | 239.2万 | 15,800万 |
| クレストホーム根津 | 1995 | 23戸 | 111.8万 | 5,080万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
12件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 107.1万 | 113.0万 | 113.7万 | - | 138.8万 | 149.6万 | 204.6万 | 219.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 132.4万 | 134.9万 | 155.0万 | 245.6万 | - |
| 1DK | 109.4万 | - | 115.4万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 232.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,480万 | 206.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,780万 | 246.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 15,980万 | 245.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 169.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 169.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 232.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,990万 | 155.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 138.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,550万 | 151.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,990万 | 155.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 158.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 134.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 138.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 132.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 116.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,199万 | 115.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,100万 | 109.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 116.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,750万 | 115.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,750万 | 103.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 107.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 99.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 102.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額285,000円。3LDKなら月額285,000円が相場です。
1K
117,000〜148,000円
125,333円
1DK
137,000〜148,000円
143,250円
1LDK
168,000〜178,000円
173,000円
3LDK
280,000〜305,000円
285,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
2件
20〜30万
11件
30万以上
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,504円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 178,000円 | 4,772円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 305,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,732円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,388円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。