カーネ池の端

東京都台東区池之端2丁目2-10 | 築42年 | 23戸

推定相場

カーネ池の端

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201320162017201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.4万/㎡から2024年は97.6万/㎡へ、11年間で97.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2023年には64,000円へ、53.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

90.7〜110.8万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742

代表面積 40.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・5件）で、平均3,254万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,988万円、１Ｋは平均1,911万円です。

１Ｋ

4件

1,911万

３ＬＤＫ

2件

7,988万

１ＬＤＫ

5件

3,254万

１ＤＫ

4件

2,003万

２ＤＫ

2件

2,656万

1LDK

4件

4,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	1,911万	1,700万	2,171万
３ＬＤＫ	2件	7,988万	7,104万	8,871万
１ＬＤＫ	5件	3,254万	1,668万	4,043万
１ＤＫ	4件	2,003万	1,556万	2,781万
２ＤＫ	2件	2,656万	2,200万	3,111万
1LDK	4件	4,097万	3,300万	4,472万

階数別の㎡単価

1-3階

84.6万/㎡

2件

4-7階

65.8万/㎡

3件

8階以上

72.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都台東区池之端2丁目2-10
築年月	1984年11月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	17.50m² ～ 100.21m²
分譲会社	丸善不動産
施工会社	清水建設
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩4分

学区情報

小学校

忍岡小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーネ池の端	1984	23戸	97.6万	9,780万
ウェルシャン池之端	1981	19戸	92.7万	4,990万
ザ・パークハウス上野池之端レジデンス	2015	77戸	232.4万	12,980万
池之端永谷コーポラス	1975	22戸	91.0万	5,980万
ビレッタ池之端	1976	52戸	68.5万	2,980万
ザ・ライオンズ上野の森ウェストレジデンス	2008	11戸	-	-
クレヴィア上野池之端	2021	62戸	172.7万	9,980万
パシフィックパレス池之端	1984	87戸	128.4万	4,880万
根津南シティタワー	2000	41戸	87.8万	3,780万
ザ・パークハウス池之端	2014	48戸	239.2万	15,800万
パークタワー上野池之端	2010	175戸	181.3万	7,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2020	2024
1LDK	-	70.4万	77.2万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	100㎡〜	9,780万	97.6万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,490万	73.91万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,499万	74.06万/㎡
2018年11月	低層	3SLDK	95㎡〜	6,980万	71.52万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,090万	77.16万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,090万	77.14万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,090万	77.16万/㎡
2016年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.93万/㎡
2013年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額139,143円。2DKなら月額127,667円が相場です。

ワンルーム

64,000円

64,000〜64,000円

95,000円

64,000〜126,000円

1LDK

139,143円

138,000〜142,000円

2DK

127,667円

118,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

14件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,657円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,657円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,446円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,657円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,446円/㎡
2019年12月	高層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,199円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,657円/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,971円/㎡
2016年9月	高層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,446円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	64,000円	3,657円/㎡
2016年10月	中層	1R	40㎡〜	126,000円	3,146円/㎡
2015年7月	高層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,546円/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,946円/㎡
2015年10月	高層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,371円/㎡
2015年10月	高層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,199円/㎡
2015年10月	高層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,446円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	124,000円	3,096円/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,546円/㎡
2013年9月	高層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。