池之端永谷コーポラス
東京都台東区池之端2丁目9-4 | 築51年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.6万/㎡から2025年は91万/㎡へ、10年間で95.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2021年には103,000円へ、26.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.5万円/㎡
レンジ
69.3〜93.7万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.600
補正係数 ×0.600
代表面積 37.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・12件）で、平均2,904万円です。3DKが最も高く平均5,360万円、2Kは平均2,668万円です。
1DK
2,904万
12件
1LDK
2,954万
7件
2K
2,668万
7件
3DK
5,360万
4件
3LDK
5,284万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12件 | 2,904万 | 2,558万 | 3,193万 |
| 1LDK | 7件 | 2,954万 | 2,520万 | 3,544万 |
| 2K | 7件 | 2,668万 | 2,117万 | 3,556万 |
| 3DK | 4件 | 5,360万 | 5,248万 | 5,672万 |
| 3LDK | 3件 | 5,284万 | 4,776万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（62.4万円）と比べて4.8万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
8件
62.4万/㎡
4-7階
24件
62.6万/㎡
8階以上
3件
67.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区池之端2丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年8月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 37.50m² ～ 65.72m² |
| 分譲会社 | 永谷商事 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 永谷建物管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
忍岡小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池之端永谷コーポラス | 1975 | 22戸 | 91.0万 | 5,980万 |
| ウェルシャン池之端 | 1981 | 19戸 | 92.7万 | 4,990万 |
| ザ・パークハウス上野池之端レジデンス | 2015 | 77戸 | 232.4万 | 12,980万 |
| カーネ池の端 | 1984 | 23戸 | 97.6万 | 9,780万 |
| ザ・ライオンズ上野の森ウェストレジデンス | 2008 | 11戸 | - | - |
| ビレッタ池之端 | 1976 | 52戸 | 68.5万 | 2,980万 |
| 根津南シティタワー | 2000 | 41戸 | 87.8万 | 3,780万 |
| ザ・パークハウス池之端 | 2014 | 48戸 | 239.2万 | 15,800万 |
| クレヴィア上野池之端 | 2021 | 62戸 | 172.7万 | 9,980万 |
| パシフィックパレス池之端 | 1984 | 87戸 | 128.4万 | 4,880万 |
| クレストホーム根津 | 1995 | 23戸 | 111.8万 | 5,080万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 58.7万 | - | - | - | - | 76.9万 | 91.0万 |
| 1DK | 58.8万 | - | - | - | 69.2万 | 69.2万 | 69.2万 | - |
| 1LDK | 56.0万 | - | - | 76.8万 | 58.6万 | - | - | - |
| 2K | - | - | - | 58.4万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,700万 | 71.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 66.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,600万 | 69.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,600万 | 69.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 58.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,950万 | 75.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3K | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,990万 | 79.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,800万 | 47.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 74.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,199万 | 58.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 58.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,090万 | 55.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,090万 | 55.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 55.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,750万 | 46.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,850万 | 49.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,650万 | 43.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の78%）で、平均月額108,571円。
2K
99,000〜113,000円
108,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,130円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。