メタセコイヤマンション
東京都台東区池之端4丁目23-2 | 築62年 | 55戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2016202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.1万/㎡から2025年は89.9万/㎡へ、9年間で83.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜143,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.3万円/㎡
レンジ
82.0〜136.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 61.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区池之端4丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1964年6月（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.17m² ～ 71.01m² |
| 分譲会社 | 大和不動産 |
| 施工会社 | 矢島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
根津駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
忍岡小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メタセコイヤマンション | 1964 | 55戸 | 89.9万 | 5,498万 |
| 池之端パークハイツ | 1980 | 42戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| D’グランセ池之端三段坂 | 2004 | 36戸 | 141.5万 | 7,980万 |
| 上野池之端サニーコート | 1997 | 17戸 | 101.8万 | 5,390万 |
| オープンレジデンシア池之端上野の森 | 2014 | 18戸 | 72.7万 | 4,820万 |
| 上野ハイツ | 1961 | 45戸 | 73.5万 | 3,480万 |
| サマディテラス | 1989 | 7戸 | - | - |
| パークナード上野池之端 | 2008 | 43戸 | 134.4万 | 4,300万 |
| 池之端櫻ビル | 1973 | 18戸 | 43.9万 | 1,480万 |
| 藤和文京根津ホームズ | 2003 | 31戸 | 141.6万 | 11,200万 |
| リガーレ上野池之端 | 2007 | 10戸 | 90.3万 | 2,100万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,498万 | 89.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 49.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の36%）で、平均月額174,200円。3LDKなら月額209,000円が相場です。
1DK
120,000〜160,000円
134,000円
2SLDK
150,000〜208,000円
174,200円
2LDK
138,000〜148,000円
143,000円
3LDK
200,000〜218,000円
209,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,513円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 208,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,048円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。