ライオンズマンション池之端の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.9万/㎡から2026年は129.5万/㎡へ、12年間で164.8%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には175,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

90.7〜110.8万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742

代表面積 58.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・17件）で、平均6,576万円です。2LDKが最も高く平均6,576万円、2DKは平均5,050万円です。

1LDK

6件

5,116万

2DK

10件

5,050万

2LDK

17件

6,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,116万	4,410万	5,480万
2DK	10件	5,050万	4,138万	6,980万
2LDK	17件	6,576万	4,950万	9,480万

階数別の㎡単価

1-5階

90.3万/㎡

20件

6-10階

79.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都台東区池之端1丁目4-29
築年月	1978年1月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	57戸
専有面積	47.05m² ～ 79.37m²
分譲会社	大京
施工会社	日産建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

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上野御徒町駅

都営大江戸線

徒歩9分

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩13分

学区情報

小学校

忍岡小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション池之端	1978	57戸	116.5万	5,480万
ライオンズプラザ池之端	1999	50戸	124.0万	9,380万
ウェリス上野池之端	2012	78戸	396.4万	29,800万
パークタワー上野池之端	2010	175戸	181.3万	7,980万
パシフィックパレス池之端	1984	87戸	128.4万	4,880万
クレヴィア上野池之端	2021	62戸	172.7万	9,980万
湯島マンションサマリヤ	1978	44戸	112.1万	5,499万
池之端ハイマンション	1979	7戸	-	-
第２ワタイフラット	1980	6戸	49.4万	4,775万
ウスダムコーヅ池之端ハイツ	1980	37戸	61.2万	1,780万
湯島ハイタウンA棟	1969	168戸	95.4万	7,399万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	95.2万	-	-	116.5万	116.5万
2LDK	-	86.6万	77.2万	97.7万	-	117.1万	-	155.5万
2DK	78.4万	80.8万	82.5万	-	70.2万	-	135.5万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	5,480万	116.48万/㎡
2026年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	5,480万	116.48万/㎡
2026年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	9,480万	155.47万/㎡
2025年4月	3〜4階	2DK	50㎡〜	6,980万	135.54万/㎡
2025年4月	3〜4階	2DK	50㎡〜	6,980万	135.41万/㎡
2025年12月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	5,480万	116.48万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	7,400万	121.36万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	8,300万	104.58万/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,580万	112.91万/㎡
2023年4月	3〜4階	2DK	60㎡〜	4,280万	70.19万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,998万	102.92万/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.22万/㎡
2022年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,850万	94.76万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,890万	95.4万/㎡
2021年9月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,480万	73.97万/㎡
2021年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	4,280万	90.97万/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,500万	77.22万/㎡
2020年9月	3〜4階	2DK	45㎡〜	3,799万	80.75万/㎡
2020年8月	3〜4階	2DK	45㎡〜	3,799万	80.75万/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,990万	97.03万/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,698万	76.1万/㎡
2018年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,690万	78.43万/㎡
2018年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,690万	78.43万/㎡
2017年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,690万	63.32万/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,690万	63.32万/㎡
2016年3月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.15万/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.15万/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,990万	68.47万/㎡
2015年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.75万/㎡
2015年6月	3〜4階	3DK	60㎡〜	3,380万	54.75万/㎡
2015年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,780万	59.09万/㎡
2015年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,000万	58.2万/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	4,580万	57.71万/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	4,780万	60.23万/㎡
2014年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,520万	48.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額164,375円。3LDKなら月額180,000円が相場です。

1LDK

164,375円

145,000〜200,000円

2DK

130,583円

125,000〜148,000円

2LDK

165,000円

140,000〜180,000円

3LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,003円/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,917円/㎡
2023年3月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,917円/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,917円/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,268円/㎡
2022年10月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	200,000円	3,242円/㎡
2021年8月	5〜6階	2DK	45㎡〜	125,500円	2,667円/㎡
2021年7月	5〜6階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,657円/㎡
2021年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,763円/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	170,000円	2,755円/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,402円/㎡
2020年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,910円/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,831円/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,268円/㎡
2017年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,813円/㎡
2017年2月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,813円/㎡
2016年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,813円/㎡
2015年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,593円/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,090円/㎡
2014年4月	1〜2階	3DK	60㎡〜	145,000円	2,349円/㎡
2014年2月	7〜8階	2DK	50㎡〜	148,000円	2,871円/㎡
2014年11月	5〜6階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,763円/㎡
2013年8月	5〜6階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,657円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。