ミュージックジョイ根岸

東京都台東区根岸5丁目4-2 | 築19年 | 30戸

推定相場

ミュージックジョイ根岸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の58万/㎡から2023年は82万/㎡へ、10年間で41.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,167〜97,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

137.6万円/㎡

レンジ

116.9〜158.2万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 40.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・24件）で、平均6,566万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,566万円、１Ｋは平均2,886万円です。

３ＬＤＫ

24件

6,566万

１ＬＤＫ

16件

4,567万

２ＤＫ

2件

4,469万

１Ｋ

17件

2,886万

２ＬＤＫ

19件

5,547万

１ＤＫ

2件

3,093万

5件

4,151万

2 K

2件

4,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	24件	6,566万	5,006万	8,300万
１ＬＤＫ	16件	4,567万	2,946万	6,600万
２ＤＫ	2件	4,469万	3,100万	5,837万
１Ｋ	17件	2,886万	1,604万	4,767万
２ＬＤＫ	19件	5,547万	3,220万	6,825万
１ＤＫ	2件	3,093万	2,383万	3,803万
2K	5件	4,151万	3,771万	4,683万
2 K	2件	4,280万	4,148万	4,412万

物件概要

所在地	東京都台東区根岸5丁目4-2
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	30戸
専有面積	26.46m² ～ 41.02m²
分譲会社	陽光都市開発
施工会社	岩田建設
管理会社	ソナーレ・音大学生倶楽部
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

金曽木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミュージックジョイ根岸	2007	30戸	82.0万	2,170万
ライオンズシティ東京根岸	2006	69戸	124.7万	8,290万
クレアシティ根岸	2006	52戸	99.5万	7,100万
ユテライズ根岸	1980	45戸	81.2万	4,999万
サンハイツ根岸	1976	46戸	67.2万	2,480万
ライオンズ東京根岸レジデンス	2007	113戸	110.1万	6,980万
ランドール根岸	1995	42戸	93.4万	6,080万
鶯谷富士パーム	1974	32戸	55.8万	4,399万
コンシェリア・デュー入谷	2006	44戸	103.3万	2,500万
ラグジュアリーアパートメント入谷	2006	45戸	-	-
ルフォン入谷ザレジデンス	2017	42戸	151.1万	8,700万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2023
2K	-	-	72.9万	81.5万	76.3万	77.1万	78.3万	-
2 K	58.0万	57.8万	-	-	-	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,170万	82.02万/㎡
2020年6月	10〜12階	2K	40㎡〜	3,200万	78.28万/㎡
2019年3月	10〜12階	2K	40㎡〜	3,150万	77.06万/㎡
2018年9月	10〜12階	2K	40㎡〜	3,120万	76.33万/㎡
2017年10月	10〜12階	2K	40㎡〜	3,330万	81.46万/㎡
2015年11月	10〜12階	2K	40㎡〜	2,980万	72.9万/㎡
2014年2月	10〜12階	2 K	40㎡〜	2,370万	57.78万/㎡
2013年5月	10〜12階	2 K	40㎡〜	2,380万	58.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額81,882円。2Kなら月額118,700円が相場です。

81,882円

70,000〜85,000円

118,700円

115,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

31件

10〜15万

20件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,212円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,175円/㎡
2024年12月	10〜12階	2K	40㎡〜	119,000円	2,911円/㎡
2024年12月	10〜12階	2K	40㎡〜	127,000円	3,096円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,645円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,834円/㎡
2023年4月	7〜9階	2K	40㎡〜	118,000円	2,877円/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,137円/㎡
2020年9月	10〜12階	2K	40㎡〜	118,000円	2,877円/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,212円/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,137円/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,175円/㎡
2019年8月	10〜12階	2K	40㎡〜	119,000円	2,911円/㎡
2019年6月	10〜12階	2K	40㎡〜	120,000円	2,935円/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,061円/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,175円/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,023円/㎡
2018年8月	10〜12階	2K	40㎡〜	119,000円	2,901円/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,137円/㎡
2018年7月	10〜12階	2K	40㎡〜	118,000円	2,877円/㎡
2018年1月	7〜9階	2K	40㎡〜	118,000円	2,877円/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,023円/㎡
2018年12月	4〜6階	2K	40㎡〜	119,000円	2,901円/㎡
2018年11月	7〜9階	2K	40㎡〜	115,000円	2,813円/㎡
2017年8月	10〜12階	2K	40㎡〜	119,000円	2,911円/㎡
2017年8月	10〜12階	2K	40㎡〜	118,000円	2,877円/㎡
2017年8月	7〜9階	2K	40㎡〜	115,000円	2,813円/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,099円/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,023円/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,175円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。