総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›台東区›根岸›ワコーレ台東根岸

ワコーレ台東根岸

東京都台東区根岸3丁目2-12 | 築30年 | 30戸

推定相場
ワコーレ台東根岸
最新データ
2024年6月
売買26件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.7万円。周辺エリア平均（97.3万円）より2.7%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より12.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201120162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.9万/㎡から2024年は91.2万/㎡へ、13年間で90.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
131.9〜178.5万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.143
代表面積 57.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・9件）で、平均3,905万円です。3LDKが最も高く平均5,795万円、1DKは平均3,101万円です。
1DK
5件
3,101万
1LDK
9件
3,905万
2LDK
6件
5,546万
3DK
3件
4,600万
3LDK
3件
5,795万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 3,101万 2,615万 3,544万
1LDK 9件 3,905万 3,041万 5,592万
2LDK 6件 5,546万 5,198万 6,097万
3DK 3件 4,600万 4,223万 4,896万
3LDK 3件 5,795万 5,056万 6,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.5万円で、1-3階（62.0万円）と比べて14.5万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
62万/㎡
3件
4-7階
75.8万/㎡
19件
8階以上
76.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区根岸3丁目2-12
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数30戸
専有面積33.80m² ～ 58.78m²
分譲会社檜不動産
施工会社多田建設
管理会社サニーライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩4分
🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩6分
🚉
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩12分

学区情報

小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ台東根岸 1996 30戸 94.7万 5,480万
ルフォン根岸三丁目 2016 98戸 157.1万 11,490万
クレアシティ入谷２エクセ 2005 48戸 98.0万 5,580万
クレヴィア上野入谷 2025 63戸 197.0万 10,480万
八喜ビル 1981 7戸 57.1万 2,780万
メイクスデザイン入谷アジールコート 2018 39戸 108.0万 2,850万
メゾン根岸 1972 47戸 65.4万 2,099万
グランパレ上野 1992 27戸 115.5万 6,480万
クレアホームズ根岸 2008 47戸 113.6万 6,480万
東急ドエルアルス鶯谷 1983 46戸 95.9万 4,480万
第3鶯谷秦寿院ハイツ 1979 30戸 66.7万 4,999万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
2LDK - - - 77.4万 - - - 91.2万
1LDK - - - 81.6万 88.2万 85.6万 88.2万 -
3LDK - - - 74.1万 - 101.7万 84.7万 -
1DK 55.9万 73.4万 61.5万 - 88.2万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 高層 2LDK 55㎡〜 5,480万 94.68万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 5,080万 87.77万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.17万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 55㎡〜 4,980万 84.73万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 55㎡〜 4,880万 83.03万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.17万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 55㎡〜 5,980万 101.74万/㎡
2021年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,980万 88.17万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.17万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 86.94万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 55㎡〜 4,290万 74.12万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.41万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,580万 76.34万/㎡
2018年3月 高層 1DK 30㎡〜 2,080万 61.54万/㎡
2017年4月 中層 3DK 55㎡〜 3,490万 59.38万/㎡
2017年1月 中層 3DK 55㎡〜 3,650万 62.1万/㎡
2017年12月 高層 1DK 30㎡〜 2,480万 73.38万/㎡
2016年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,890万 55.92万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,880万 66.01万/㎡
2015年8月 高層 1LDK 35㎡〜 2,690万 73.54万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.21万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,580万 60.91万/㎡
2015年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,590万 70.81万/㎡
2015年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,690万 73.54万/㎡
2011年9月 高層 3DK 55㎡〜 2,380万 41.12万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,850万 54.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額121,600円。2Kなら月額95,000円が相場です。
1DK
89,333円
88,000〜90,000円
1LDK
121,600円
90,000〜135,000円
2K
95,000円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 高層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,846円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,698円/㎡
2021年1月 高層 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,994円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,807円/㎡
2019年4月 高層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,663円/㎡
2018年4月 低層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,604円/㎡
2017年3月 中層 2K 35㎡〜 100,000円 2,734円/㎡
2016年3月 中層 2K 35㎡〜 90,000円 2,460円/㎡
2016年11月 低層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,663円/㎡
2015年2月 高層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,663円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 55㎡〜 128,000円 2,178円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。