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デュオシティ上野松が谷

東京都台東区松が谷3丁目9-6 | 築13年 | 44戸

推定相場
デュオシティ上野松が谷
最新データ
2025年6月
売買56件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.3万円。周辺エリア平均（104.4万円）を4.7%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を1.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.8万/㎡から2025年は110.9万/㎡へ、11年間で46.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.3万円/㎡
レンジ
160.9〜217.7万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.394
代表面積 63.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の58%・32件）で、平均6,806万円です。3LDKが最も高く平均7,518万円、2DKは平均5,156万円です。
2DK
8件
5,156万
2SLDK
32件
6,806万
2LDK
8件
5,591万
3LDK
7件
7,518万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 8件 5,156万 4,369万 5,933万
2SLDK 32件 6,806万 5,632万 8,715万
2LDK 8件 5,591万 4,790万 6,875万
3LDK 7件 7,518万 6,980万 7,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.0万円で、1-3階（85.2万円）と比べて5.8万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
85.2万/㎡
13件
4-7階
91.7万/㎡
23件
8階以上
91万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区松が谷3丁目9-6
築年月2013年8月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数44戸
専有面積40.75m² ～ 69.14m²
分譲会社首都圏不燃建築公社 フージャースコーポレーション
施工会社松井建設
管理会社フージャースリビングサービス
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩7分
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浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
徒歩9分
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稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
徒歩9分
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上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩10分
🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立松葉小学校
中学校
区立駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオシティ上野松が谷 2013 44戸 109.3万 6,980万
ニューイーストコート上野 1999 60戸 114.3万 6,080万
ワールドパレス上野 1998 26戸 110.3万 8,990万
センチュリー東上野 1985 28戸 64.5万 1,430万
シーアイマンション上野 1996 77戸 139.6万 9,780万
レジーナ上野イースト 2006 16戸 87.7万 2,698万
シーネクス上野松が谷 2016 28戸 104.2万 2,690万
クレヴィア上野松が谷 2011 39戸 111.8万 8,180万
メイクス上野 2023 67戸 - -
アーバンヒルズ上野 1991 36戸 62.8万 2,380万
ダイカンプラザ上野３ 1983 25戸 61.9万 1,780万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 89.8万 - 93.9万 - 101.5万 - 109.3万
2SLDK 73.4万 74.8万 82.7万 96.8万 99.9万 98.7万 98.5万 112.4万
2LDK - - - 100.5万 96.8万 97.9万 95.9万 -
2DK - - - 97.9万 96.8万 108.2万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,980万 109.29万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 7,180万 112.42万/㎡
2024年8月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,990万 93.79万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,300万 98.64万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 6,300万 98.64万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,999万 93.93万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 6,580万 103.03万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,250万 97.86万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,250万 97.86万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,999万 93.93万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,480万 101.46万/㎡
2023年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,480万 101.46万/㎡
2023年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,580万 104.76万/㎡
2023年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,180万 96.76万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 6,280万 98.33万/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,880万 111.62万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,480万 101.46万/㎡
2023年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,300万 98.64万/㎡
2023年11月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 6,380万 99.9万/㎡
2023年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,350万 99.42万/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 6,280万 98.33万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 4,180万 95.61万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 4,280万 97.9万/㎡
2022年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 6,480万 101.46万/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,280万 97.9万/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,180万 95.61万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 4,480万 102.47万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 4,280万 97.9万/㎡
2021年11月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 6,180万 96.76万/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,280万 97.9万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,490万 93.87万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 4,380万 101.23万/㎡
2020年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,280万 82.67万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,200万 89.68万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,200万 89.86万/㎡
2019年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,780万 74.84万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,200万 89.68万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,200万 89.86万/㎡
2018年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,790万 75万/㎡
2018年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,480万 70.15万/㎡
2018年1月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,790万 75万/㎡
2017年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,180万 81.11万/㎡
2017年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,180万 81.11万/㎡
2017年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,500万 70.46万/㎡
2017年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,980万 77.97万/㎡
2017年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,790万 75万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,980万 77.97万/㎡
2015年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,780万 74.84万/㎡
2015年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,990万 62.47万/㎡
2015年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,780万 63.59万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額223,333円。
2SLDK
223,333円
220,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 230,000円 3,601円/㎡
2021年2月 13〜13階 2SLDK 60㎡〜 220,000円 3,445円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,239円/㎡
2018年11月 13〜13階 2SLDK 60㎡〜 220,000円 3,445円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。