イニシア上野稲荷町
東京都台東区東上野6丁目17-7 | 築13年 | 43戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の94.8万/㎡から2026年は198.8万/㎡へ、9年間で109.8%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では61.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20132014201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の186,400円から2021年には215,000円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.6万円/㎡
レンジ
181.6〜245.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.573
補正係数 ×1.573
代表面積 67.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均9,451万円です。3LDKが最も高く平均9,451万円、2LDKは平均7,135万円です。
2LDK
7,135万
6件
3LDK
9,451万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 7,135万 | 6,828万 | 7,471万 |
| 3LDK | 8件 | 9,451万 | 8,321万 | 13,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.0万円で、1-5階（109.1万円）と比べて2.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
109.1万/㎡
6-10階
10件
112万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区東上野6丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.68m² ～ 71.28m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
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徒歩7分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩12分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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徒歩13分
京成上野駅
京成本線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
上野小学校
中学校
台東区立駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア上野稲荷町 | 2013 | 43戸 | 198.8万 | 13,400万 |
| 上野アインスタワー | 2002 | - | - | - |
| クレヴィア上野 | 2014 | 47戸 | 209.4万 | 13,980万 |
| 中銀第２東上野マンシオン | 1983 | 67戸 | 96.0万 | 5,150万 |
| 中銀東上野マンシオン | 1980 | 70戸 | 86.0万 | 4,980万 |
| ジェイパーク上野アクシス | 2000 | 76戸 | 145.4万 | 8,700万 |
| ジェイパーク上野アクシスファーストコア | 2000 | 31戸 | 91.4万 | 6,780万 |
| ジェイパーク上野アクシスセカンドコア | 2000 | 44戸 | - | - |
| メゾンルグラン上野 | 1983 | 11戸 | 100.1万 | 5,980万 |
| 豊田シャルム | 1977 | 13戸 | 65.7万 | 3,199万 |
| 上野アムフラット２ | 2003 | 20戸 | 146.2万 | 9,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 97.6万 | - | - | 122.8万 | 122.8万 | 148.1万 | 198.8万 |
| 2LDK | 96.5万 | 96.0万 | 105.7万 | 93.2万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,400万 | 198.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 148.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 122.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 122.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 105.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 97.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 95.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,470万 | 96.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,470万 | 96.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額186,700円。
2LDK
150,000〜215,000円
186,700円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。