上野アムフラット
東京都台東区東上野4丁目20-2 | 築23年 | 19戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2013201420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.4万/㎡から2026年は146.2万/㎡へ、13年間で142.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では166.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は167,500〜163,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.3万円/㎡
レンジ
128.9〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 67.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の20%・12件）で、平均8,583万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,583万円、１Ｋは平均3,240万円です。
１ＬＤＫ
5,396万
11件
１Ｋ
3,240万
8件
２ＬＤＫ
7,585万
10件
２Ｋ
4,578万
2件
３ＬＤＫ
8,583万
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,230万
2件
１ＤＫ
3,809万
9件
２ＤＫ
4,213万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,396万 | 3,323万 | 8,500万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,240万 | 2,514万 | 4,070万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 7,585万 | 6,210万 | 10,198万 |
| ２Ｋ | 2件 | 4,578万 | 4,449万 | 4,707万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,583万 | 6,967万 | 11,887万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,230万 | 7,219万 | 9,240万 |
| １ＤＫ | 9件 | 3,809万 | 2,766万 | 4,635万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 4,213万 | 3,220万 | 4,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.9万円で、1-3階（83.9万円）と比べて18.0万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
83.9万/㎡
4-7階
4件
101.9万/㎡
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区東上野4丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 21.85m² ～ 104.40m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
上野小学校
中学校
台東区立忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野アムフラット | 2003 | 19戸 | 146.2万 | 9,800万 |
| 藤和上野コープ | 1983 | 43戸 | 126.7万 | 5,780万 |
| シーフォルム上野アジールコート | 2017 | 39戸 | 120.2万 | 4,980万 |
| ログ上野駅前 | 2017 | 49戸 | 128.6万 | 5,200万 |
| シャトレー上野 | 1981 | 47戸 | 112.5万 | 4,690万 |
| メインステージ上野 | 2005 | 59戸 | 100.1万 | 3,280万 |
| 上野アムフラット２ | 2003 | 20戸 | 146.2万 | 9,800万 |
| リビオレゾン上野 | 2019 | 48戸 | 176.2万 | 5,980万 |
| ジェイパーク上野アクシス | 2000 | 76戸 | 145.4万 | 8,700万 |
| ジェイパーク上野アクシスファーストコア | 2000 | 31戸 | 91.4万 | 6,780万 |
| ジェイパーク上野アクシスセカンドコア | 2000 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.9万 | - | 146.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,800万 | 146.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 143.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 143.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,900万 | 60.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額144,667円。2LDKなら月額195,000円が相場です。
1K
105,000〜105,000円
105,000円
1LDK
139,000〜150,000円
144,667円
2LDK
190,000〜200,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。