アイディーコート新御徒町

東京都台東区小島2丁目19-3 | 築24年 | 18戸

推定相場

アイディーコート新御徒町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の66.2万/㎡から2024年は107.4万/㎡へ、7年間で62.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の163,000円から2020年には127,750円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.3万円/㎡

レンジ

128.9〜157.6万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.055

代表面積 60.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均6,302万円です。2LDKが最も高く平均6,302万円、ーは平均2,211万円です。

ー

2件

2,211万

2件

2,832万

1LDK

9件

5,632万

2LDK

12件

6,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,211万	2,211万	2,211万
1R	2件	2,832万	2,832万	2,832万
1LDK	9件	5,632万	4,125万	6,835万
2LDK	12件	6,302万	5,352万	7,699万

階数別の㎡単価

1-3階

91.3万/㎡

8件

4-7階

87.2万/㎡

9件

8階以上

82.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都台東区小島2丁目19-3
築年月	2002年6月（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	18戸
専有面積	24.68m² ～ 61.77m²
分譲会社	一建設
施工会社	大旺建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩1分

🚉

仲御徒町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

🚉

稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩8分

学区情報

小学校

台東区立蔵前小学校

中学校

台東区立御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイディーコート新御徒町	2002	18戸	101.7万	6,280万
ＦＫ２１	1990	6戸	-	-
ストーク台東	1991	30戸	62.2万	1,350万
小島町永谷マンション	1978	23戸	74.4万	2,000万
ダイアパレス御徒町第2	1982	17戸	80.0万	3,480万
シティハウス新御徒町ステーションコート	2011	64戸	207.1万	11,900万
リヴシティ新御徒町	2011	33戸	100.5万	2,580万
グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート	2014	44戸	156.4万	6,300万
ネオマイム新御徒町２エッセンシア	2004	44戸	69.7万	2,480万
アトラス新御徒町	2009	46戸	114.0万	5,200万
クレイシア新御徒町	2009	41戸	138.1万	5,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	64.0万	-	76.8万	-	-	-	106.0万
2LDK	73.1万	82.6万	82.6万	87.6万	103.1万	105.1万	111.7万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	1LDK	60㎡〜	6,280万	101.67万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	60㎡〜	6,680万	108.15万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	60㎡〜	6,680万	108.15万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,899万	111.73万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	96.85万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,999万	113.35万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	6,280万	115.02万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.21万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	5,050万	92.49万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.63万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	50㎡〜	4,290万	79.27万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	50㎡〜	4,680万	86.48万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.63万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	50㎡〜	3,500万	64.68万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.63万/㎡
2019年6月	低層	ー	20㎡〜	1,780万	72.13万/㎡
2019年6月	低層	ー	20㎡〜	1,780万	71.78万/㎡
2019年5月	低層	1R	20㎡〜	2,280万	91.94万/㎡
2019年5月	低層	1R	20㎡〜	2,280万	92.39万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.63万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.63万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,991万	80.29万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,990万	73.08万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	60㎡〜	3,950万	63.95万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	60㎡〜	3,950万	63.95万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	60㎡〜	3,950万	63.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額165,400円。2LDKなら月額165,400円が相場です。

85,500円

80,000〜89,000円

2LDK

165,400円

163,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

15〜20万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,548円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,753円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,850円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,427円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,589円/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,226円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,704円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	55㎡〜	163,000円	2,765円/㎡
2013年8月	高層	2LDK	55㎡〜	163,000円	2,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。