蔵前コヤマハイツ
東京都台東区寿3丁目9-5 | 築55年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は48万/㎡へ、13年間で219.4%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では54.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2021年には74,000円へ、47.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 57.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,250万円です。3LDKが最も高く平均2,250万円、1DKは平均1,543万円です。
1DK
1,543万
4件
1SLDK
1,937万
2件
3LDK
2,250万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,543万 | 1,158万 | 1,985万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,937万 | 1,870万 | 2,004万 |
| 3LDK | 9件 | 2,250万 | 1,414万 | 3,445万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.3万円で、6-10階（27.5万円）と比べて5.8万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
14件
27.5万/㎡
11-20階
6件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区寿3丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年10月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 29.00m² ～ 76.59m² |
| 分譲会社 | 島藤建設工業 コヤマ |
| 施工会社 | 島藤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
🚉
徒歩5分
田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
学区情報
小学校
田原小学校
中学校
浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蔵前コヤマハイツ | 1971 | 25戸 | 48.0万 | 2,780万 |
| グランドメゾン寿 | 1989 | 22戸 | 107.0万 | 7,280万 |
| シュロス浅草 | 1975 | 38戸 | 89.9万 | 3,999万 |
| ライオンズマンション寿 | 1981 | 34戸 | 29.8万 | 1,230万 |
| ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデン | 2018 | 45戸 | 124.0万 | 3,300万 |
| エグゼ浅草弐番館 | 2006 | 38戸 | 127.0万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション浅草寿町 | 2000 | 34戸 | 112.8万 | 7,680万 |
| サンライズ浅草 | 1994 | 103戸 | 142.4万 | 9,480万 |
| レオパード浅草 | 1984 | 33戸 | 61.0万 | 1,280万 |
| ロワール浅草寿 | 1992 | 28戸 | 124.5万 | 6,390万 |
| 日神デュオステージ浅草寿町 | 2007 | 56戸 | 114.7万 | 2,999万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.5万 | - | 20.7万 | - | - | - | 48.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | 34.0万 | - | 34.0万 | - | - |
| 1DK | 29.1万 | 23.7万 | 47.8万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4K | 55㎡〜 | 950万 | 16.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 800万 | 23.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 29.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額78,727円。1LDKなら月額140,000円が相場です。
1DK
69,000〜84,000円
78,727円
1SLDK
130,000〜150,000円
140,000円
1LDK
130,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
4件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,796円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。