藤和シティホームズ御徒町３パークサイド

東京都台東区台東3丁目33-5 | 築23年 | 45戸

推定相場

藤和シティホームズ御徒町３パークサイド

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.1万/㎡から2025年は135.2万/㎡へ、16年間で107.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の188,000円から2021年には220,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.3万円/㎡

レンジ

128.9〜157.6万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.055

代表面積 65.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均7,853万円です。3LDKが最も高く平均7,853万円、2LDKは平均6,425万円です。

2LDK

6件

6,425万

3LDK

10件

7,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,425万	5,340万	7,654万
3LDK	10件	7,853万	6,726万	9,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.0万円で、1-5階（82.7万円）と比べて15.3万円（+18.5%）高くなっています。

1-5階

82.7万/㎡

12件

6-10階

98万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区台東3丁目33-5
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	45戸
専有面積	56.53m² ～ 88.15m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	環境建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩3分

🚉

御徒町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

平成小学校

中学校

御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ御徒町３パークサイド	2003	45戸	135.2万	9,480万
ジェノヴィア御徒町スカイガーデン	2019	28戸	132.1万	3,460万
藤和シティホームズ御徒町	1999	48戸	114.7万	6,980万
ラゼッタ台東	2001	25戸	107.0万	7,180万
ラグジュアリーアパートメント御徒町	2005	32戸	125.8万	3,820万
ドルチェ秋葉原North	2006	30戸	153.2万	6,280万
ジェノヴィア秋葉原スカイガーデン	2018	30戸	131.8万	5,480万
ダイアパレス御徒町第３	1984	81戸	66.3万	1,590万
グランドメゾン御徒町公園	2026	50戸	338.6万	23,980万
プレールドゥーク秋葉原２	2008	44戸	111.8万	2,980万
コージーコート上野御徒町２	2012	37戸	131.2万	7,200万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	58.8万	67.8万	80.3万	81.5万	-	-	-	135.2万
2LDK	-	-	-	-	77.7万	-	122.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,480万	135.2万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,480万	130.32万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,680万	116.38万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	121.61万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	6,480万	114.63万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,300万	76.07万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.25万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,350万	81.53万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,350万	81.53万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.02万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,490万	83.67万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,450万	67.82万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.75万/㎡
2010年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.25万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.19万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70万/㎡
2009年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額187,333円。3LDKなら月額194,600円が相場です。

2LDK

187,333円

155,000〜230,000円

3LDK

194,600円

175,000〜213,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,892円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,892円/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,069円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,200円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,972円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,739円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,567円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,788円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	213,000円	3,246円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,735円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,496円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	173,000円	3,014円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,188円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。