レアライズ浅草２

東京都台東区千束1丁目14-9 | 築10年 | 39戸

推定相場

レアライズ浅草２

賃料の推移

16万13万10万7万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の106,875円から2025年には90,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.2万円/㎡

レンジ

164.3〜222.2万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.423

代表面積 40.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・22件）で、平均5,769万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,549万円、１Ｋは平均3,146万円です。

２ＬＤＫ

22件

5,769万

３ＬＤＫ

7件

6,328万

１Ｋ

11件

3,146万

１ＬＤＫ

12件

5,107万

１ＤＫ

3件

4,777万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,549万

２ＤＫ

2件

4,840万

2件

3,147万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	22件	5,769万	3,600万	7,333万
３ＬＤＫ	7件	6,328万	4,596万	8,250万
１Ｋ	11件	3,146万	2,300万	4,557万
１ＬＤＫ	12件	5,107万	3,094万	8,050万
１ＤＫ	3件	4,777万	3,300万	6,118万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,549万	6,447万	6,600万
２ＤＫ	2件	4,840万	4,840万	4,840万
1K	2件	3,147万	3,064万	3,229万

物件概要

所在地	東京都台東区千束1丁目14-9
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	25.42m² ～ 40.75m²
分譲会社	レアルリンク
施工会社	スミセキ・コンテック
管理会社	クリーンライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩5分

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩11分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩13分

学区情報

小学校

台東区立金竜小学校

中学校

台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レアライズ浅草２	2016	39戸	100.9万	4,090万
メイングランディア浅草	2015	63戸	169.6万	10,980万
クレストフォルム浅草グランステージ	2003	126戸	121.0万	7,990万
クレストフォルム浅草ブライトコート	2005	61戸	119.8万	7,200万
キャッスル高井	1973	32戸	52.6万	1,180万
サクラマンション	1973	25戸	46.8万	2,080万
ハイネスクラウズ浅草	2008	25戸	117.1万	7,790万
ペガサスマンション浅草	1986	56戸	96.2万	4,480万
コンシェリア浅草	2008	43戸	90.2万	2,300万
シーフォルム浅草	2018	27戸	116.5万	3,300万
ライジングプレイス浅草四番館	2013	34戸	99.8万	2,550万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2025
1LDK	-	-	115.5万	100.9万
1K	102.3万	102.3万	-	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,090万	100.89万/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,680万	115.45万/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,600万	102.29万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,600万	102.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額88,487円。1LDKなら月額129,563円が相場です。

88,487円

78,000〜139,000円

1LDK

129,563円

119,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

64件

10〜15万

31件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,265円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,404円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,226円/㎡
2024年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	92,000円	3,548円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,265円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,500円	3,363円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,737円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,226円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	4,131円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	94,000円	3,698円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,500円	3,128円/㎡
2023年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,133円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,207円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	83,000円	3,265円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	83,000円	3,265円/㎡
2023年1月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,239円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,500円	3,206円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,500円	3,324円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,000円	3,422円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,500円	3,285円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,500円	3,363円/㎡
2022年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	90,000円	3,471円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	81,000円	3,187円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,226円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	83,500円	3,285円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,207円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。