マンション観月
東京都台東区千束4丁目40-14 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、11年間で11.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
66.9〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.580
補正係数 ×0.580
代表面積 36.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の76%・13件）で、平均1,653万円です。2LDKが最も高く平均2,238万円、1DKは平均990万円です。
1DK
990万
2件
2DK
1,653万
13件
2LDK
2,238万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 990万 | 990万 | 990万 |
| 2DK | 13件 | 1,653万 | 1,089万 | 2,326万 |
| 2LDK | 2件 | 2,238万 | 2,238万 | 2,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-2階（36.7万円）と比べて0.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
36.7万/㎡
3階以上
8件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区千束4丁目40-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 25.58m² ～ 45.40m² |
| 分譲会社 | 西野建設 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
千束小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション観月 | 1978 | 20戸 | 38.7万 | 990万 |
| エグザ三ノ輪アヴェニール | 2013 | 26戸 | 95.8万 | 5,890万 |
| メイクスアート三ノ輪II | 2023 | 24戸 | - | - |
| ライジングプレイス浅草弐番館 | 2008 | 77戸 | 78.6万 | 1,990万 |
| センチュリー三ノ輪 | 2004 | 49戸 | 101.5万 | 7,180万 |
| ケルン浅草 | 2000 | 100戸 | 99.2万 | 7,500万 |
| ベルザ三ノ輪 | 2000 | 39戸 | 72.7万 | 3,880万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０イーストタワー | 2021 | 49戸 | - | - |
| ライジングプレイス浅草ノース | 2016 | 34戸 | 106.8万 | 2,790万 |
| 浅草ダイヤモンドマンション | 1982 | 64戸 | 56.0万 | 2,380万 |
| フィオリーシェ東浅草 | 2009 | 31戸 | 73.8万 | 1,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 38.7万 | 38.7万 |
| 2DK | 34.7万 | - | 37.9万 | 31.7万 | 41.4万 | 34.5万 | 40.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 38.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 38.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,540万 | 40.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 35.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,540万 | 40.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 48.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 950万 | 24.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 35.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 35.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 40.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 35.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,190万 | 32.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,190万 | 32.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。