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プレスタイル入谷２

東京都台東区入谷2丁目4-3 | 築14年 | 30戸

推定相場
プレスタイル入谷２
最新データ
2025年6月
売買52件 / 賃貸110件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.1万円。周辺エリア平均（100.5万円）より7.4%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より13.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.7万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,955円から2025年には114,292円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.6万円/㎡
レンジ
116.9〜158.2万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.013
代表面積 40.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・31件）で、平均4,271万円です。1LDKが最も高く平均4,271万円、1Kは平均2,984万円です。
1K
19件
2,984万
1LDK
31件
4,271万
2LDK
2件
4,025万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 2,984万 2,446万 3,661万
1LDK 31件 4,271万 3,524万 5,163万
2LDK 2件 4,025万 3,901万 4,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.3万円で、1-3階（81.0万円）と比べて13.3万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
81万/㎡
5件
4-7階
81.7万/㎡
24件
8階以上
94.3万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区入谷2丁目4-3
築年月2012年8月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積25.08m² ～ 40.62m²
分譲会社楽人プレジャーズ
施工会社第一ヒューテック
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩6分

学区情報

小学校
台東区立大正小学校
中学校
台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレスタイル入谷２ 2012 30戸 93.1万 3,780万
モナークマンション上野 1980 19戸 49.8万 2,890万
リビオレゾン上野入谷ザテラス 2021 98戸 176.0万 4,480万
サンライフ松ヶ谷 1980 8戸 49.9万 3,680万
ストーク松が谷 1981 8戸 - -
コンフォート入谷 1992 27戸 99.0万 6,480万
ゴールドパレス２１ 1995 16戸 95.4万 4,380万
ヴァースクレイシア上野松が谷 2018 46戸 101.3万 4,180万
ナイスアーバン入谷 1990 20戸 66.3万 1,650万
グランスタイル浅草 2012 47戸 90.5万 4,180万
ベルシード上野松が谷 2022 64戸 167.8万 4,320万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 80.6万 79.8万 82.4万 89.3万 98.0万 93.1万 - 93.1万
1K - 89.2万 - - - 99.7万 95.3万 -
2LDK 81.3万 - - 80.8万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.08万/㎡
2024年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,390万 95.3万/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.08万/㎡
2023年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,500万 99.68万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.08万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,880万 95.55万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.01万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 105.4万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,840万 94.56万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,690万 90.87万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,220万 79.3万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,750万 92.35万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 3,280万 80.75万/㎡
2020年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,490万 85.92万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.75万/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,990万 73.63万/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.75万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,690万 90.87万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,050万 75.11万/㎡
2019年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,490万 85.92万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,180万 86.93万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,380万 83.22万/㎡
2019年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,330万 91.48万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,050万 75.11万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,300万 81.27万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,050万 75.11万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.77万/㎡
2018年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,490万 85.92万/㎡
2017年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,380万 104.53万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,290万 100.58万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 95.75万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,570万 112.87万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,460万 108.04万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,380万 104.53万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,200万 86.38万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,040万 94.1万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 90.04万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.7万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,200万 86.38万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,040万 94.1万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 90.04万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,100万 82.45万/㎡
2016年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,390万 83.46万/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 68.46万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,200万 86.38万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.23万/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,890万 71.17万/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,950万 72.65万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,330万 91.48万/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,820万 69.45万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額84,530円。1LDKなら月額140,140円が相場です。
1K
84,530円
75,000〜96,000円
1LDK
140,140円
110,000〜157,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
61件
10〜15万
36件
15〜20万
7件
全 110 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,828円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 87,000円 3,416円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,078円/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 156,000円 3,841円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,521円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 86,500円 3,396円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,669円/㎡
2025年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 151,000円 3,718円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 90,000円 3,534円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,769円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 96,000円 3,769円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 96,000円 3,769円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 95,000円 3,788円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 87,000円 3,416円/㎡
2024年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,866円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,817円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,570円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,447円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 87,000円 3,469円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,000円 3,469円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,389円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,817円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 86,000円 3,377円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 87,000円 3,469円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,570円/㎡
2023年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 88,000円 3,455円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 82,000円 3,220円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,201円/㎡
2023年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 89,000円 3,494円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 87,000円 3,469円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。