ウィルリベール東京入谷
東京都台東区入谷1丁目31-8 | 築13年 | 31戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.6万/㎡から2023年は113.4万/㎡へ、9年間で70.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の215,000円から2020年には190,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.6万円/㎡
レンジ
181.6〜245.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.573
補正係数 ×1.573
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均7,483万円です。3LDKが最も高く平均7,483万円、2LDKは平均5,472万円です。
1LDK
6,181万
2件
2LDK
5,472万
2件
3LDK
7,483万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,181万 | 5,922万 | 6,440万 |
| 2LDK | 2件 | 5,472万 | 5,182万 | 5,761万 |
| 3LDK | 6件 | 7,483万 | 6,682万 | 9,790万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷1丁目31-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.24m² ～ 70.06m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩12分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩13分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩16分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立金曾木小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルリベール東京入谷 | 2013 | 31戸 | 127.0万 | 8,900万 |
| グランベル上野の杜 | 1998 | 21戸 | 121.3万 | 6,980万 |
| シーガルハイツ入谷壱番館 | 1997 | 30戸 | 87.7万 | 1,880万 |
| シャルムコート上野公苑 | 2001 | 18戸 | 140.4万 | 7,199万 |
| 入谷サンハイツ | 1995 | 44戸 | 87.7万 | 5,680万 |
| アシェール上野北 | 1999 | 28戸 | 104.2万 | 5,780万 |
| プラーズ入谷 | 1973 | 31戸 | 37.7万 | 1,280万 |
| メインステージ入谷2 | 2019 | 96戸 | 139.1万 | 5,890万 |
| メイクスデザイン入谷２ | 2016 | 63戸 | 117.6万 | 2,999万 |
| レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム | 2004 | 48戸 | 123.7万 | 8,980万 |
| 入谷アムフラット２ | 2004 | 19戸 | 107.3万 | 3,999万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 82.8万 | 87.9万 | - | 98.2万 | 113.4万 |
| 1LDK | 66.6万 | - | - | - | 90.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,900万 | 127.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 98.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 86.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額207,500円。
3LDK
200,000〜230,000円
207,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。