メインステージ入谷３

東京都台東区入谷1丁目22-5 | 築6年 | 40戸

推定相場

メインステージ入谷３

売買㎡単価の推移

150万130万110万

202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の140.1万/㎡から2026年は110.9万/㎡へ、4年間で20.8%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万15万11万7万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の103,977円から2025年には129,250円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

181.4万円/㎡

レンジ

136.1〜226.8万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.336

代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・8件）で、平均6,805万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,276万円、１Ｋは平均3,507万円です。

１ＬＤＫ

4件

4,656万

１Ｋ

8件

3,507万

３ＬＤＫ

3件

9,276万

２ＬＤＫ

8件

6,805万

7件

3,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	4,656万	4,093万	5,029万
１Ｋ	8件	3,507万	2,735万	4,197万
３ＬＤＫ	3件	9,276万	9,000万	9,414万
２ＬＤＫ	8件	6,805万	5,628万	7,150万
1K	7件	3,647万	2,870万	4,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.6万円で、4-7階（110.9万円）と比べて27.7万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

110.9万/㎡

2件

8階以上

138.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +27.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区入谷1丁目22-5
築年月	2020年9月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
専有面積	25.52m² ～ 25.88m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	未定
管理会社	青山ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩3分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

大正小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ入谷３	2020	40戸	110.9万	2,870万
メイクスデザイン入谷２	2016	63戸	117.6万	2,999万
アクサス上野北	2012	57戸	116.8万	2,980万
リヴシティ上野入谷グロース	2013	33戸	91.5万	4,480万
シャルムコート上野公苑	2001	18戸	140.4万	7,199万
入谷サンハイツ	1995	44戸	87.7万	5,680万
ディアレイシャス上野浅草	2016	23戸	82.5万	4,490万
ライオンズマンション鶯谷第２	1983	89戸	105.2万	5,680万
ウィルリベール東京入谷	2013	31戸	127.0万	8,900万
グランベル上野の杜	1998	21戸	121.3万	6,980万
ヴェレーナ上野入谷	2013	32戸	124.4万	7,499万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2026
1K	140.1万	137.7万	110.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,870万	110.9万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,870万	110.9万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,500万	137.15万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,520万	137.94万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,520万	137.94万/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,550万	139.11万/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,600万	141.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額88,979円。1LDKなら月額148,500円が相場です。

88,979円

80,500〜121,000円

1LDK

148,500円

138,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

44件

10〜15万

26件

15〜20万

7件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	121,000円	4,675円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	113,000円	4,428円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	106,000円	4,154円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,303円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,055円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,980円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	100,000円	3,919円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	98,000円	3,840円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,707円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,731円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	88,000円	3,400円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,362円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,731円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,723円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,527円/㎡
2023年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,731円/㎡
2023年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	87,000円	3,409円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,478円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,607円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,000円	3,362円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	145,500円	3,619円/㎡
2023年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	93,000円	3,593円/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,607円/㎡
2023年1月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,607円/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	147,500円	3,669円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,500円	3,350円/㎡
2023年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	87,500円	3,381円/㎡
2023年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	90,500円	3,546円/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	86,000円	3,370円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	89,000円	3,439円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。