リヴシティ上野入谷グロース
東京都台東区入谷1丁目10-4 | 築13年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.2万/㎡から2023年は96.2万/㎡へ、8年間で21.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,500円から2025年には119,909円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.8万円/㎡
レンジ
171.7〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 48.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
5,402万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 5,402万 | 4,838万 | 6,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.2万円で、4-7階（76.4万円）と比べて19.8万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
8件
76.4万/㎡
8階以上
3件
96.2万/㎡
最上層と最下層の差: +19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷1丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 26.87m² ～ 48.99m² |
| 分譲会社 | オリオンストーク |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩11分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩17分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
大正小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ上野入谷グロース | 2013 | 33戸 | 91.5万 | 4,480万 |
| アクサス上野北 | 2012 | 57戸 | 116.8万 | 2,980万 |
| グランスタイル浅草 | 2012 | 47戸 | 90.5万 | 4,180万 |
| グランドパーク入谷クレアーレ | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション鶯谷第２ | 1983 | 89戸 | 105.2万 | 5,680万 |
| メインステージ入谷３ | 2020 | 40戸 | 110.9万 | 2,870万 |
| ベルシード上野松が谷 | 2022 | 64戸 | 167.8万 | 4,320万 |
| モナークマンション上野 | 1980 | 19戸 | 49.8万 | 2,890万 |
| プレスタイル入谷２ | 2012 | 30戸 | 93.1万 | 3,780万 |
| ストーク松が谷 | 1981 | 8戸 | - | - |
| ディアレイシャス上野浅草 | 2016 | 23戸 | 82.5万 | 4,490万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 79.2万 | 73.9万 | 77.2万 | 77.2万 | 96.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 91.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 95.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 101.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,300万 | 67.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額88,282円。1LDKなら月額143,526円が相場です。
1K
76,000〜142,000円
88,282円
1LDK
75,000〜180,000円
143,526円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
58件
10〜15万
16件
15〜20万
5件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 166,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 179,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,442円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,802円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。