藤和シティホームズ元浅草
東京都台東区元浅草4丁目4-16 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20092015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.1万/㎡から2025年は103.7万/㎡へ、16年間で115.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20132019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,500円から2023年には210,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・16件）で、平均4,174万円です。4LDKが最も高く平均9,900万円、1LDKは平均4,174万円です。
1LDK
4,174万
16件
3LDK
7,664万
12件
3SLDK
7,459万
4件
4LDK
9,900万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 4,174万 | 3,457万 | 5,155万 |
| 3LDK | 12件 | 7,664万 | 5,873万 | 9,846万 |
| 3SLDK | 4件 | 7,459万 | 6,557万 | 9,405万 |
| 4LDK | 2件 | 9,900万 | 9,114万 | 10,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.7万円で、1-3階（67.9万円）と比べて17.8万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
67.9万/㎡
4-7階
12件
87.9万/㎡
8階以上
8件
85.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区元浅草4丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 39.40m² ～ 86.04m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ元浅草 | 1999 | 30戸 | 105.8万 | 7,380万 |
| ディアコート元浅草 | 1998 | 27戸 | 131.7万 | 7,990万 |
| ヴァースクレイシアアイズ浅草 | 2023 | 31戸 | 170.5万 | 7,250万 |
| メインステージ元浅草３ | 2017 | 55戸 | 93.5万 | 3,750万 |
| 新御徒町アムフラット | 2004 | 23戸 | 94.7万 | 5,980万 |
| ベルジェンド元浅草クレール | 2016 | 25戸 | 166.9万 | 5,980万 |
| パークホームズ元浅草 | 2013 | 52戸 | 141.4万 | 8,200万 |
| メインステージ元浅草 | 2007 | 63戸 | 105.9万 | 2,700万 |
| MIビル | 1993 | 7戸 | - | - |
| 日神パレステージ御徒町 | 1991 | 42戸 | 99.5万 | 3,280万 |
| シティインデックス元浅草 | 2016 | 60戸 | 152.2万 | 6,490万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.6万 | 80.0万 | 77.2万 | - | - | 103.1万 | 97.1万 | 101.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 78.3万 | 94.7万 | 85.5万 | - | 105.8万 |
| 3SLDK | - | - | 75.3万 | 92.8万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,000万 | 101.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 105.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 97.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 97.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,199万 | 101.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 104.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 109.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 95.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 96.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 78.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 77.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 82.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 73.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,998万 | 76.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 67.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 55.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 79.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 52.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,310万 | 47.45万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.76万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額128,625円。3LDKなら月額202,333円が相場です。
1LDK
115,000〜140,000円
128,625円
3LDK
198,000〜210,000円
202,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。