ライオンズマンション上野山下
東京都台東区上野2丁目14-30 | 築43年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.8万/㎡から2024年は93.7万/㎡へ、10年間で49.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には83,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.5万円/㎡
レンジ
69.3〜93.7万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.600
補正係数 ×0.600
代表面積 25.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・21件）で、平均2,547万円です。3SSLDKが最も高く平均17,976万円、1Kは平均2,547万円です。
1K
2,547万
21件
2LDK
6,627万
5件
3SSLDK
17,976万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 2,547万 | 2,063万 | 3,290万 |
| 2LDK | 5件 | 6,627万 | 5,626万 | 7,315万 |
| 3SSLDK | 2件 | 17,976万 | 16,098万 | 19,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.9万円で、1-5階（75.5万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19件
75.5万/㎡
6-10階
11件
75.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区上野2丁目14-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 21.06m² ～ 171.64m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京成上野駅
京成本線 / 成田スカイアクセス
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徒歩3分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
黒門小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上野山下 | 1983 | 46戸 | 93.7万 | 2,200万 |
| 上野広小路永谷ビル | 1983 | 38戸 | - | - |
| スカイコート文京湯島 | 2004 | 31戸 | 87.4万 | 2,080万 |
| シティハウス湯島ステーションコート | 2025 | 68戸 | 272.4万 | 14,990万 |
| 池之端ハイマンション | 1979 | 7戸 | - | - |
| ウスダムコーヅ池之端ハイツ | 1980 | 37戸 | 61.2万 | 1,780万 |
| 第２ワタイフラット | 1980 | 6戸 | 49.4万 | 4,775万 |
| ライオンズマンション池之端 | 1978 | 57戸 | 116.5万 | 5,480万 |
| ライオンズプラザ池之端 | 1999 | 50戸 | 124.0万 | 9,380万 |
| フェルクルールプレスト文京湯島 | 2014 | 28戸 | 158.1万 | 7,980万 |
| ウェリス上野池之端 | 2012 | 78戸 | 396.4万 | 29,800万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.5万 | 75.3万 | 85.6万 | 82.7万 | 76.7万 | 87.9万 | 86.3万 | 93.7万 |
| 2LDK | 53.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 93.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,899万 | 89.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 82.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 77.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 92.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,899万 | 89.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 80.96万/㎡ |
| 2018年10�� | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3SSLDK | 170㎡〜 | 12,000万 | 69.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3SSLDK | 170㎡〜 | 14,800万 | 86.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.73万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額83,000円。1LDKなら月額107,500円が相場です。
1K
70,000〜90,000円
83,000円
1LDK
105,000〜110,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
21件
10〜15万
4件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,986円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。