スカイコート文京湯島

東京都文京区湯島3丁目37-1 | 築22年 | 31戸

推定相場

スカイコート文京湯島

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20092011201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.4万/㎡から2018年は87.4万/㎡へ、9年間で19.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,067〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・7件）で、平均2,939万円です。1DKが最も高く平均5,300万円、1 Kは平均2,834万円です。

ー

2件

4,516万

7件

2,939万

1 K

3件

2,834万

1DK

4件

5,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,516万	4,469万	4,562万
1K	7件	2,939万	2,693万	3,149万
1 K	3件	2,834万	2,747万	2,950万
1DK	4件	5,300万	5,082万	5,646万

階数別の㎡単価

1-3階

86.1万/㎡

7件

4-7階

73.9万/㎡

3件

8階以上

81.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都文京区湯島3丁目37-1
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	19.74m² ～ 39.30m²
分譲会社	スカイコートベイプランニング
施工会社	福子工務店
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩10分

学区情報

小学校

区立湯島小学校

中学校

区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート文京湯島	2004	31戸	87.4万	2,080万
ルジェンテ上野黒門町	2023	51戸	208.0万	6,300万
ライオンズタワー上野黒門町	2006	120戸	277.2万	14,680万
デュオスカーラ上野	2002	49戸	139.8万	4,680万
フェルクルールプレスト文京湯島	2014	28戸	158.1万	7,980万
パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前	2001	39戸	127.5万	2,680万
シティハウス湯島ステーションコート	2025	68戸	272.4万	14,990万
リストレジデンス上野黒門町	2017	28戸	231.9万	13,990万
ＯＬＩＯ湯島	2004	43戸	102.1万	2,150万
上野広小路永谷ビル	1983	38戸	-	-
ルミネ湯島	1996	20戸	175.7万	9,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2014	2016	2017	2018
1K	-	-	-	-	-	90.8万	87.2万	87.4万
1DK	80.9万	80.9万	80.9万	-	80.9万	-	-	-
1 K	65.9万	72.1万	-	68.4万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	87.36万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	86.46万/㎡
2017年5月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	87.73万/㎡
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	80.81万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	93.87万/㎡
2017年12月	高層	ー	35㎡〜	3,450万	87.79万/㎡
2017年12月	高層	ー	35㎡〜	3,380万	86.01万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	87.73万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	93.87万/㎡
2014年8月	高層	1 R	20㎡〜	1,660万	72.94万/㎡
2014年2月	高層	1DK	35㎡〜	3,180万	80.92万/㎡
2012年9月	高層	1 K	20㎡〜	1,640万	68.42万/㎡
2011年4月	高層	1DK	35㎡〜	3,180万	80.92万/㎡
2010年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,680万	72.14万/㎡
2010年7月	高層	1DK	35㎡〜	3,180万	80.92万/㎡
2009年6月	高層	1DK	35㎡〜	3,180万	80.92万/㎡
2009年2月	高層	1 K	20㎡〜	1,580万	65.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額87,860円。

87,860円

77,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

70件

10〜15万

10件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,780円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,588円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,623円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,444円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,317円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	82,500円	3,442円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,623円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	108,000円	4,155円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,612円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,308円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,463円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,528円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,738円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,360円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,421円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,654円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,916円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,671円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,582円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,339円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,317円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	3,442円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,463円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,463円/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,504円/㎡
2022年12月	高層	1K	25㎡〜	108,000円	4,155円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	84,600円	3,483円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,588円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,360円/㎡
2021年8月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,771円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。