グランフォース秋葉原
東京都台東区上野3丁目2-4 | 築20年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の89万/㎡から2025年は104万/㎡へ、11年間で16.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,422円から2025年には101,250円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
118.7〜160.5万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 24.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,418万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 3,418万 | 2,502万 | 4,340万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.5万円で、1-3階（91.0万円）と比べて4.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
91万/㎡
8階以上
9件
95.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区上野3丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 24.01m² ～ 27.88m² |
| 分譲会社 | 日本プロパテー |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 日本プロパテー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
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御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩7分
湯島駅
東京メトロ千代田線
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徒歩7分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東区立黒門小学校
中学校
台東区立御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース秋葉原 | 2006 | 35戸 | 104.0万 | 2,900万 |
| スカイコート秋葉原 | 2004 | 31戸 | 135.4万 | 2,980万 |
| オープンレジデンシア千代田外神田 | 2022 | 25戸 | 197.2万 | 6,780万 |
| タウンハイツ上野 | 1980 | 19戸 | 101.3万 | 3,080万 |
| ニュー末広ビル | 1990 | 11戸 | - | - |
| パレステュディオ秋葉原サイバーシティ | 2006 | 161戸 | - | - |
| 恩田ビル | 1979 | 11戸 | 73.2万 | 4,090万 |
| エクセリア秋葉原 | 2007 | 26戸 | 119.7万 | 4,080万 |
| 山岡ビル | 1981 | 20戸 | 58.7万 | 1,600万 |
| 上野アビタシオン | 1982 | 96戸 | 85.8万 | 2,190万 |
| アイル秋葉原ノース参番館 | 2014 | 23戸 | 185.8万 | 8,200万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 89.0万 | 93.0万 | 91.9万 | 85.2万 | 111.1万 | 117.7万 | 104.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 104.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 117.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 111.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 82.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 85.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 86.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 104.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 95.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 91.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 102.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 89.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 91.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 93.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 88.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 88.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額94,503円。
1K
79,000〜112,000円
94,503円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
75件
10〜15万
15件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,492円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。