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アデッソ上野ベレッツア

東京都台東区上野7丁目11-5 | 築21年 | 48戸

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122015201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の92.6万/㎡から2024年は111.8万/㎡へ、15年間で20.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,857円から2025年には130,769円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.1万円/㎡
レンジ
123.8〜206.4万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.216
代表面積 32.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・26件）で、平均4,188万円です。1 Kが最も高く平均4,605万円、1Kは平均4,188万円です。
1R
14件
4,210万
1K
26件
4,188万
1 K
16件
4,605万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 4,210万 3,561万 5,572万
1K 26件 4,188万 3,243万 5,283万
1 K 16件 4,605万 3,483万 5,463万

階数別の㎡単価

1-3階
96万/㎡
26件
4-7階
81.2万/㎡
17件
8階以上
86.7万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都台東区上野7丁目11-5
築年月2005年12月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数48戸
専有面積32.01m² ～ 39.92m²
分譲会社ウィルレイズ・コーポレーション
施工会社イチケン
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩4分
🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩8分
🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩9分

学区情報

小学校
上野小学校
中学校
忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデッソ上野ベレッツア 2005 48戸 108.7万 3,480万
パレステージ上野 2017 61戸 193.1万 10,780万
スパシエ上野ステーションプラザ 2009 50戸 158.7万 3,980万
プレシス上野駅前 2013 25戸 101.6万 5,480万
ルリオン上野ステーションコート 2005 23戸 109.9万 2,580万
プレシス上野リュクス 2013 37戸 199.6万 10,980万
メインステージ上野 2005 59戸 100.1万 3,280万
ジェノヴィア上野2スカイガーデン 2019 30戸 159.2万 6,390万
フェルクルール上野駅前 2014 37戸 126.8万 3,180万
ログ上野駅前 2017 49戸 128.6万 5,200万
上野アムフラット 2003 19戸 146.2万 9,800万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202220232024
1R 92.3万 108.9万 - 87.5万 - 102.3万 103.9万 111.8万
1K 83.0万 87.3万 110.9万 80.6万 101.2万 104.5万 109.3万 -
1 K - - - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,680万 114.97万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,480万 108.72万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,580万 111.85万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,500万 106.32万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,500万 109.35万/㎡
2023年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,250万 101.54万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,250万 101.54万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,180万 96.6万/㎡
2022年2月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,300万 103.1万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,600万 112.47万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,480万 105.72万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,180万 96.6万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,580万 80.61万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,880万 87.49万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,650万 110.88万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,680万 83.73万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,480万 77.48万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,780万 84.45万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,680万 83.73万/㎡
2016年2月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,320万 100.86万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,680万 83.73万/㎡
2016年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,850万 116.95万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,650万 110.88万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,350万 72.25万/㎡
2015年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,680万 83.73万/㎡
2015年8月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,320万 100.86万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,780万 85.46万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,420万 74.4万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,830万 88.41万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,780万 84.45万/㎡
2015年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,880万 87.49万/㎡
2015年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,800万 84.98万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,780万 85.46万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,780万 84.45万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,640万 82.48万/㎡
2014年4月 1〜3階 1SK 30㎡〜 2,700万 83万/㎡
2014年2月 10〜11階 1 K 30㎡〜 2,300万 71.86万/㎡
2014年2月 1〜3階 1 K 30㎡〜 2,830万 88.42万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,800万 87.48万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,450万 75.32万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,680万 83.73万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,830万 88.41万/㎡
2014年11月 4〜6階 1 K 30㎡〜 2,680万 83.73万/㎡
2014年11月 4〜6階 1 K 30㎡〜 2,450万 75.32万/㎡
2014年11月 1〜3階 1 K 30㎡〜 2,800万 87.48万/㎡
2014年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,830万 88.41万/㎡
2013年11月 10〜11階 1 K 30㎡〜 2,400万 74.98万/㎡
2012年6月 10〜11階 1 K 30㎡〜 2,190万 68.42万/㎡
2012年2月 1〜3階 1 K 30㎡〜 2,830万 88.42万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 30㎡〜 2,840万 88.73万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額109,103円。1Kなら月額110,671円が相場です。
ワンルーム
109,103円
92,000〜152,000円
1R
104,303円
89,000〜115,500円
1K
110,671円
89,000〜151,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
123件
15〜20万
2件
全 144 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 152,000円 4,617円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 151,000円 4,717円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,748円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,749円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,750円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,217円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 125,000円 3,905円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,843円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 103,000円 3,129円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 142,000円 4,313円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,253円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 120,000円 3,645円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 145,000円 4,530円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,341円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,436円/㎡
2024年6月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,341円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 113,000円 3,432円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 104,000円 3,249円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 107,000円 3,289円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 105,000円 3,280円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 103,000円 3,218円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 115,000円 3,592円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 105,000円 3,280円/㎡
2023年11月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,689円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 98,000円 3,013円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,311円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,124円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 113,000円 3,432円/㎡
2022年9月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,311円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 113,000円 3,432円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。