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デュオスカーラ上野

東京都台東区上野1丁目2-12 | 築24年 | 49戸

推定相場
デュオスカーラ上野
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.8万円。周辺エリア平均（123.6万円）を13.1%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を29.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920122017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.9万/㎡から2026年は151.8万/㎡へ、17年間で137.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,800円から2025年には136,500円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.1万円/㎡
レンジ
123.8〜206.4万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.216
代表面積 33.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の95%・41件）で、平均3,973万円です。2LDKが最も高く平均9,350万円、1DKは平均3,973万円です。
1DK
41件
3,973万
2LDK
2件
9,350万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 41件 3,973万 3,465万 5,480万
2LDK 2件 9,350万 9,350万 9,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.7万円で、1-3階（74.0万円）と比べて21.7万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
74万/㎡
4件
4-7階
82.3万/㎡
30件
8階以上
95.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +21.7万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区上野1丁目2-12
築年月2002年7月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積33.46m² ～ 67.57m²
分譲会社ダイナシティ 青山メインランド
施工会社前田建設工業
管理会社サニーライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩3分
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上野広小路駅
東京メトロ銀座線
徒歩4分
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仲御徒町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩4分
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上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩11分
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秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩11分

学区情報

小学校
黒門小学校
中学校
上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオスカーラ上野 2002 49戸 139.8万 4,680万
ルジェンテ上野黒門町 2023 51戸 208.0万 6,300万
リストレジデンス上野黒門町 2017 28戸 231.9万 13,990万
外神田フジハイツ 1981 24戸 87.3万 5,280万
恩田ビル 1979 11戸 73.2万 4,090万
ルミネ湯島 1996 20戸 175.7万 9,480万
プレールドゥーク神田 2005 41戸 106.5万 2,590万
ライオンズタワー上野黒門町 2006 120戸 277.2万 14,680万
山岡ビル 1981 20戸 58.7万 1,600万
パークウェル湯島 2001 34戸 109.2万 2,190万
シティハウス千代田外神田 2018 93戸 276.1万 15,200万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1DK 92.7万 90.5万 91.1万 102.5万 100.4万 110.1万 114.5万 163.7万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,680万 139.83万/㎡
2026年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 5,480万 163.73万/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,980万 114.5万/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 8,500万 125.8万/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,680万 109.95万/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,690万 110.25万/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 8,500万 125.8万/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,690万 110.25万/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,490万 100.41万/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,280万 98万/㎡
2021年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,580万 106.97万/㎡
2020年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,050万 91.13万/㎡
2019年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 89.04万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 89.07万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,100万 92.65万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,100万 92.62万/㎡
2019年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 89.04万/㎡
2018年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,950万 88.14万/㎡
2018年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,180万 95.04万/㎡
2018年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,180万 95.01万/㎡
2017年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,980万 85.74万/㎡
2017年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,990万 89.34万/㎡
2015年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,980万 89.04万/㎡
2013年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 59.16万/㎡
2012年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,290万 65.89万/㎡
2012年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 59.16万/㎡
2012年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,150万 64.24万/㎡
2012年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,000万 57.54万/㎡
2012年4月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,350万 67.61万/㎡
2012年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,000万 59.76万/㎡
2012年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,199万 63.27万/㎡
2012年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,080万 62.15万/㎡
2012年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,000万 59.76万/㎡
2011年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,140万 63.94万/㎡
2011年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,150万 64.24万/㎡
2011年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,100万 62.75万/㎡
2010年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 68.12万/㎡
2010年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,080万 59.85万/㎡
2010年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,400万 69.05万/㎡
2010年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,240万 66.93万/㎡
2010年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,150万 64.24万/㎡
2010年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,150万 64.24万/㎡
2009年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 71.35万/㎡
2009年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,890万 56.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額122,100円。
1DK
122,100円
110,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
69件
15〜20万
1件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,824円/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 135,000円 4,034円/㎡
2025年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,735円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 158,000円 4,721円/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 138,000円 4,123円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,585円/㎡
2024年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,735円/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 123,000円 3,675円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,287円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,585円/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,436円/㎡
2023年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,735円/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,585円/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,735円/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,743円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,287円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 119,000円 3,555円/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 119,000円 3,563円/㎡
2022年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,735円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,436円/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 119,000円 3,555円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 123,000円 3,675円/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,183円/㎡
2022年2月 10〜11階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,585円/㎡
2021年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 126,000円 3,625円/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 138,000円 4,123円/㎡
2021年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,585円/㎡
2021年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,735円/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,824円/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,884円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。