シティハウス蔵前キャピタルコート

東京都台東区三筋1丁目3-5 | 築13年 | 42戸

推定相場

シティハウス蔵前キャピタルコート

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の85.9万/㎡から2025年は170.3万/㎡へ、9年間で98.2%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万16万

20162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の175,000円から2021年には220,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

213.6万円/㎡

レンジ

181.6〜245.6万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.573

代表面積 65.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均8,409万円です。3LDKが最も高く平均8,409万円、2SLDKは平均7,968万円です。

1SLDK

2件

8,249万

2SLDK

3件

7,968万

3LDK

9件

8,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	8,249万	6,517万	9,980万
2SLDK	3件	7,968万	7,449万	8,800万
3LDK	9件	8,409万	7,519万	10,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は125.0万円で、1-5階（103.4万円）と比べて21.6万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

103.4万/㎡

6件

6-10階

125万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +21.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区三筋1丁目3-5
築年月	2013年6月（築13年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	55.18m² ～ 66.08m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	新日本建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩5分

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新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩11分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩13分

学区情報

小学校

台東区立蔵前小学校

中学校

台東区立御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス蔵前キャピタルコート	2013	42戸	180.9万	9,980万
蔵前アムフラット２	2002	37戸	125.3万	6,980万
ミルーナヒルズ蔵前グロース	2012	27戸	113.6万	4,850万
ライオンズプラザ蔵前	1997	38戸	126.2万	8,598万
メインステージ蔵前	2008	48戸	114.4万	2,980万
アーバンパレス蔵前	1999	19戸	-	-
コスモ蔵前アーバンフォルム	1999	34戸	98.7万	5,780万
アクシルコート浅草蔵前	2001	50戸	156.9万	8,690万
メインステージ蔵前２	2009	55戸	104.9万	2,680万
藤和シティホームズ浅草橋鳥越神社前	2000	43戸	125.8万	9,280万
ライオンズシティ蔵前	2004	46戸	117.3万	4,798万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

7件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	99.3万	-	-	-	180.9万
3LDK	85.9万	100.0万	98.0万	-	120.8万	118.1万	-	159.6万
2SLDK	-	-	-	-	116.2万	-	112.5万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	9,980万	180.87万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	10,500万	159.63万/㎡
2024年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	7,280万	110.18万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	7,480万	114.89万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	7,980万	122.57万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,480万	113.72万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,880万	120.83万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	7,680万	116.23万/㎡
2021年4月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,480万	99.32万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,580万	100.04万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,380万	97万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,380万	97万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,580万	100.04万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,650万	85.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額203,800円。3LDKなら月額203,800円が相場です。

2LDK

220,000円

220,000〜220,000円

3LDK

203,800円

175,000〜229,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,987円/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	229,000円	3,481円/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,987円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,845円/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,344円/㎡
2017年10月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	200,000円	3,027円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	207,000円	3,133円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,648円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。