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プレミスト麹町

東京都千代田区麹町4丁目4-1 | 築11年 | 43戸

推定相場
プレミスト麹町
最新データ
2026年1月
売買33件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は295.8万円。周辺エリア平均（171.6万円）を72.3%上回って、千代田区全体の平均（177.0万円）を67.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

320万270万220万170万120万
201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の160.9万/㎡から2026年は295.8万/㎡へ、10年間で83.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万39万33万27万21万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の420,000円から2025年には269,000円へ、36.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
347.4万円/㎡
レンジ
295.3〜399.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 54.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・29件）で、平均14,878万円です。2SLDKが最も高く平均17,372万円、2LDKは平均14,878万円です。
2LDK
29件
14,878万
2SLDK
4件
17,372万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 29件 14,878万 11,854万 22,592万
2SLDK 4件 17,372万 16,606万 18,123万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は194.5万円で、1-5階（183.7万円）と比べて10.8万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
183.7万/㎡
2件
6-10階
156万/㎡
11件
11-20階
194.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区麹町4丁目4-1
築年月2015年12月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て16階建
総戸数43戸
専有面積54.03m² ～ 70.17m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社村本建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麹町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩2分
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半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩7分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立麹町小学校
中学校
区立麹町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト麹町 2015 43戸 295.8万 15,980万
麹町シャインビル 1985 40戸 101.9万 7,990万
麹町クリスタルシティ 1992 53戸 243.0万 20,990万
日興ロイヤルパレス二番町第２ 1980 16戸 74.3万 3,240万
ミレニアムガーデンコート 2000 101戸 - -
レグノフォルテ二番町 2006 77戸 181.0万 7,790万
麹町レジデンス 2000 15戸 - -
レジデンス二番町 2018 34戸 216.2万 21,800万
ブリリア二番町 2026 104戸 833.0万 75,000万
パークハウス二番町 2004 51戸 335.8万 29,990万
ダイアパレス二番町 1982 85戸 135.8万 3,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1億以上が16件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
17件
1億以上
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 154.7万 - 182.4万 176.4万 224.0万 205.1万 295.8万 295.8万
2SLDK - 182.7万 177.9万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 15,980万 295.77万/㎡
2025年12月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 15,980万 295.77万/㎡
2023年1月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 15,800万 225.46万/㎡
2023年10月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 9,980万 184.72万/㎡
2022年7月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 17,800万 254万/㎡
2022年4月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 13,500万 192.64万/㎡
2022年11月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 15,800万 225.46万/㎡
2021年6月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 8,980万 166.21万/㎡
2021年5月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 12,800万 182.65万/㎡
2021年3月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 12,800万 182.65万/㎡
2021年3月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 9,400万 173.98万/㎡
2020年7月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 12,800万 182.42万/㎡
2020年2月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 12,480万 177.86万/㎡
2019年5月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 12,480万 177.86万/㎡
2019年3月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 13,180万 187.83万/㎡
2019年11月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 12,800万 182.42万/㎡
2018年9月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 8,980万 166.21万/㎡
2018年7月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 10,200万 145.55万/㎡
2018年6月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 8,250万 152.7万/㎡
2018年11月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 8,250万 152.7万/㎡
2018年10月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 8,250万 152.7万/㎡
2018年10月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 8,550万 158.25万/㎡
2017年9月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 8,280万 153.25万/㎡
2017年6月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 7,980万 147.7万/㎡
2017年4月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 9,200万 170.28万/㎡
2016年8月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 8,260万 152.88万/㎡
2016年5月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 8,980万 166.21万/㎡
2016年5月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 12,900万 184.08万/㎡
2016年3月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 12,260万 174.95万/㎡
2016年2月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 7,880万 145.85万/㎡
2016年12月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 7,980万 147.7万/㎡
2016年11月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 9,188万 170.06万/㎡
2016年10月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 7,880万 145.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額301,933円。3LDKなら月額315,922円が相場です。
2LDK
301,933円
245,000〜420,000円
3LDK
315,922円
280,000〜339,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
38件
30万以上
48件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 269,000円 4,979円/㎡
2024年8月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 295,000円 5,460円/㎡
2024年4月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 285,000円 5,275円/㎡
2024年2月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 310,000円 5,738円/㎡
2024年2月 1〜4階 3SLDK 70㎡〜 400,000円 5,700円/㎡
2023年9月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 268,000円 4,960円/㎡
2023年8月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 345,000円 4,923円/㎡
2023年6月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 400,000円 5,700円/㎡
2023年4月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 360,000円 5,130円/㎡
2023年3月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 255,000円 4,720円/㎡
2023年11月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 380,000円 5,415円/㎡
2023年10月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 285,000円 5,275円/㎡
2022年6月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 338,000円 4,823円/㎡
2022年5月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 310,000円 4,423円/㎡
2021年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 339,000円 4,830円/㎡
2021年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 339,000円 4,831円/㎡
2021年5月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 340,000円 4,845円/㎡
2021年3月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 270,000円 4,997円/㎡
2021年10月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 270,000円 4,997円/㎡
2020年7月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 340,000円 4,845円/㎡
2020年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 315,000円 4,489円/㎡
2019年8月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,627円/㎡
2019年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 315,300円 4,493円/㎡
2019年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 330,000円 4,703円/㎡
2019年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 315,000円 4,489円/㎡
2019年6月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 270,000円 4,997円/㎡
2019年6月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 330,000円 4,703円/㎡
2018年8月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 320,000円 4,560円/㎡
2018年7月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 270,000円 4,997円/㎡
2018年6月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 318,000円 4,538円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。