総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›千代田区›二番町›日興ロイヤルパレス二番町第２

日興ロイヤルパレス二番町第２

東京都千代田区二番町9-2 | 築46年 | 16戸

推定相場
日興ロイヤルパレス二番町第２
最新データ
2021年12月
売買16件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.3万円。周辺エリア平均（233.7万円）より68.2%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より58.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201520162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.1万/㎡から2021年は60.5万/㎡へ、6年間で17.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万17万15万13万
20162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の136,667円から2024年には175,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.6万円/㎡
レンジ
102.2〜124.9万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.358
代表面積 38.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 528件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・8件）で、平均5,460万円です。1LDKが最も高く平均5,460万円、1Rは平均3,749万円です。
1R
3件
3,749万
1K
5件
4,714万
1LDK
8件
5,460万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,749万 2,681万 4,386万
1K 5件 4,714万 4,190万 5,382万
1LDK 8件 5,460万 5,196万 5,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（77.1万円）と比べて6.0万円（+7.8%）高くなっています。
1-5階
77.1万/㎡
9件
6-10階
83.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区二番町9-2
築年月1980-04（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数16戸
専有面積36.57m² ～ 54.32m²
分譲会社日本興和
施工会社三菱建設
管理会社興和管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麹町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩1分
🚉
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩6分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分

学区情報

小学校
千代田区立麹町小学校
中学校
千代田区立麹町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日興ロイヤルパレス二番町第２ 1980 16戸 74.3万 3,240万
ブリリア二番町 2026 104戸 833.0万 75,000万
麹町駅プラザ 1974 - - -
パークハウス二番町 2004 51戸 335.8万 29,990万
Brillia二番町 2026 - - -
阿保日興ロイヤルパレス二番町 1980 12戸 126.7万 6,880万
麹町クリスタルシティ 1992 53戸 243.0万 20,990万
プレミスト麹町 2015 43戸 295.8万 15,980万
ダイアパレス二番町 1982 85戸 135.8万 3,280万
麹町シャインビル 1985 40戸 101.9万 7,990万
麹町レジデンス 2000 15戸 - -

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201820202021
1R - - - 70.2万 - 60.5万
1LDK - 88.1万 88.5万 88.5万 98.4万 -
1K 73.1万 74.3万 - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年12月 低層 1R 40㎡〜 3,240万 74.28万/㎡
2021年12月 低層 1R 40㎡〜 1,980万 46.63万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 40㎡〜 4,180万 98.43万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 88.49万/㎡
2018年10月 低層 1R 35㎡〜 2,800万 70.16万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 35㎡〜 3,380万 85.95万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,580万 91.03万/㎡
2016年9月 高層 1LDK 35㎡〜 3,399万 87.45万/㎡
2016年8月 高層 1LDK 35㎡〜 3,499万 90.02万/㎡
2016年7月 低層 1K 35㎡〜 2,880万 74.1万/㎡
2016年7月 高層 1LDK 35㎡〜 3,499万 90.02万/㎡
2016年5月 高層 1K 35㎡〜 2,600万 66.89万/㎡
2016年3月 低層 1K 35㎡〜 3,180万 81.82万/㎡
2016年10月 高層 1LDK 35㎡〜 3,299万 84.88万/㎡
2015年5月 低層 1K 35㎡〜 3,180万 81.82万/㎡
2015年12月 高層 1K 35㎡〜 2,500万 64.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額160,000円。1LDKなら月額160,000円が相場です。
ワンルーム
152,400円
138,000〜170,000円
1R
136,667円
130,000〜140,000円
1LDK
160,000円
140,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 高層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,121円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,602円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,003円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 35㎡〜 138,000円 3,550円/㎡
2021年12月 高層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,121円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,602円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 35㎡〜 148,000円 3,808円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 35㎡〜 148,000円 3,808円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 35㎡〜 170,000円 4,374円/㎡
2019年5月 高層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,116円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 35㎡〜 158,000円 4,065円/㎡
2018年11月 高層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,116円/㎡
2016年4月 高層 1R 35㎡〜 130,000円 3,344円/㎡
2016年12月 高層 1R 40㎡〜 140,000円 3,296円/㎡
2016年11月 低層 1R 35㎡〜 140,000円 3,602円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。