ライオンズマンション麹町
東京都千代田区麹町2丁目5-3 | 築45年 | 26戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201420162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.9万/㎡から2026年は172.1万/㎡へ、12年間で129.8%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万26万19万12万
20132014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の228,333円から2020年には115,000円へ、49.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.8万円/㎡
レンジ
105.1〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.368
補正係数 ×0.368
代表面積 30.18㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・8件）で、平均3,790万円です。3LDKが最も高く平均11,755万円、1DKは平均3,530万円です。
1R
3,790万
8件
1DK
3,530万
6件
2LDK
8,933万
4件
3LDK
11,755万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 3,790万 | 3,300万 | 4,485万 |
| 1DK | 6件 | 3,530万 | 3,267万 | 4,342万 |
| 2LDK | 4件 | 8,933万 | 7,470万 | 9,720万 |
| 3LDK | 5件 | 11,755万 | 8,223万 | 16,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区麹町2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 28.70m² ～ 97.06m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩4分
麹町駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
麹町小学校
中学校
希望制
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション麹町 | 1981 | 26戸 | 172.1万 | 12,290万 |
| 半蔵門ハウス | 1981 | 21戸 | 184.0万 | 14,900万 |
| 平河町リリエンハイム | 1980 | 28戸 | 108.8万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション麹町桔梗 | 1980 | 15戸 | 102.3万 | 7,550万 |
| まるべりーひらかわ | 1980 | 10戸 | - | - |
| ザパークハウス麹町三丁目 | 2026 | 59戸 | - | - |
| グランリビオ千代田平河町 | 2020 | 35戸 | 266.3万 | 8,680万 |
| 半蔵門レジデンス | 2018 | 92戸 | 314.8万 | 19,000万 |
| ライオンズマンション平河町K | 1979 | 20戸 | 113.3万 | 4,990万 |
| 東急ドエルグラフィオ麹町 | 2002 | 32戸 | 168.7万 | 3,800万 |
| オーセンティック半蔵門 | 1992 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 78.0万 | - | 83.8万 | - | 142.2万 | 170.0万 | - |
| 1R | 76.0万 | 88.8万 | 92.5万 | - | 86.4万 | - | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 12,290万 | 172.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 16,500万 | 170万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 127.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,990万 | 156.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 86.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,790万 | 92.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,000万 | 66.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 82.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 82.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 86.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,790万 | 92.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,990万 | 99.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 75.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.61万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 69.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 67.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,500万 | 87.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額146,714円。3LDKなら月額286,667円が相場です。
ワンルーム
105,000〜125,000円
113,333円
1LDK
105,000〜198,000円
146,714円
3LDK
280,000〜300,000円
286,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,479円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。