スカイコート神田須田町

東京都千代田区神田須田町2丁目25-17 | 築22年 | 46戸

推定相場

スカイコート神田須田町

売買㎡単価の推移

110万90万70万

200920152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.6万/㎡から2017年は97.4万/㎡へ、8年間で30.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,333〜88,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

162.1万円/㎡

レンジ

137.8〜186.5万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511

代表面積 25.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・25件）で、平均3,516万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,355万円、１ＤＫは平均3,359万円です。

１ＬＤＫ

7件

5,936万

１Ｋ

25件

3,516万

１ＤＫ

5件

3,359万

２ＬＤＫ

7件

9,026万

３ＬＤＫ

2件

12,355万

2件

3,515万

1 K

2件

3,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	5,936万	4,258万	7,500万
１Ｋ	25件	3,516万	1,788万	5,156万
１ＤＫ	5件	3,359万	3,000万	3,647万
２ＬＤＫ	7件	9,026万	7,425万	10,313万
３ＬＤＫ	2件	12,355万	11,710万	13,000万
1K	2件	3,515万	3,267万	3,762万
1 K	2件	3,776万	3,638万	3,913万

物件概要

所在地	東京都千代田区神田須田町2丁目25-17
築年月	2004年3月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	46戸
専有面積	22.99m² ～ 26.54m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	シノハラ建設システム
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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岩本町駅

都営新宿線

徒歩1分

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秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩2分

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神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩7分

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御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

千代田小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート神田須田町	2004	46戸	97.4万	2,240万
アーバイル神田イースト	2004	34戸	92.5万	4,490万
クレアール神田	2004	69戸	162.0万	5,980万
グリーンパーク神田	2004	22戸	153.1万	7,880万
アルテール秋葉原	1981	49戸	127.5万	3,980万
神田セントラルプラザ	1979	44戸	98.9万	6,000万
サンテミリオン神田東	2005	33戸	134.9万	3,080万
こはす	2012	17戸	127.8万	9,980万
エスコート神田岩本町	2004	65戸	104.6万	2,380万
コノエ秋葉原万世橋	2013	23戸	214.1万	13,980万
メイクスデザイン秋葉原	2002	35戸	107.2万	3,500万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,240万	97.44万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,280万	91.17万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	79.17万/㎡
2009年9月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,720万	68.78万/㎡
2009年10月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,850万	80.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,250円。

88,250円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

80件

10〜15万

2件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	3,958円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,828円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,784円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,915円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,784円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,741円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,359円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,697円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,480円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,828円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	3,784円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,697円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,871円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,176円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	3,871円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,828円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,480円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,654円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,480円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,697円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,741円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,828円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,828円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,500円	3,806円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,176円/㎡
2022年7月	13〜13階	1K	20㎡〜	87,500円	3,806円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,741円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,697円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,828円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,002円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。