スカイコート神田壱番館

東京都千代田区神田須田町1丁目11-12 | 築24年 | 31戸

推定相場

スカイコート神田壱番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2009201220142019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.9万/㎡から2019年は107.1万/㎡へ、10年間で43.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,550円から2026年には124,000円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

162.1万円/㎡

レンジ

137.8〜186.5万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511

代表面積 26.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均3,619万円です。1 Kが最も高く平均4,004万円、1Kは平均3,619万円です。

6件

3,619万

1 K

5件

4,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	3,619万	3,270万	3,870万
1 K	5件	4,004万	3,465万	4,703万

物件概要

所在地	東京都千代田区神田須田町1丁目11-12
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	22.12m² ～ 28.28m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	大木建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

淡路町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩3分

🚉

秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩5分

🚉

新御茶ノ水駅

東京メトロ千代田線

徒歩6分

学区情報

小学校

昌平小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート神田壱番館	2002	31戸	105.0万	2,500万
パークウェル御茶ノ水	2004	33戸	80.0万	1,800万
ザ・パークハウス千代田淡路町	2015	35戸	280.9万	19,680万
ブライズ神田	2004	56戸	121.8万	2,790万
ガラステージ神田	2005	47戸	115.5万	2,680万
パークリュクス神田多町	2024	38戸	254.3万	11,700万
ウィン神田	1980	45戸	83.6万	1,930万
メインステージ神田須田町	2016	50戸	125.4万	5,100万
グランスイートＴＯＫＹＯマークス	2004	69戸	176.6万	3,980万
クオリア御茶ノ水	2003	51戸	171.8万	4,500万
フォレシティ神田多町	2007	71戸	245.1万	9,900万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2013	2014	2017	2019
1K	-	-	-	-	80.5万	101.5万	105.0万
1 K	74.9万	86.2万	63.9万	78.6万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	105万/㎡
2019年4月	中層	ー	20㎡〜	2,600万	109.2万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	2,580万	108.36万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	91.56万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	2,490万	104.58万/㎡
2014年6月	高層	1K	25㎡〜	2,180万	82.42万/㎡
2014年4月	高層	1K	25㎡〜	2,080万	78.64万/㎡
2013年10月	高層	1 K	25㎡〜	2,080万	78.64万/㎡
2012年8月	中層	1 K	25㎡〜	1,680万	63.52万/㎡
2012年8月	中層	1 K	25㎡〜	1,700万	64.28万/㎡
2011年7月	高層	1 K	25㎡〜	2,280万	86.21万/㎡
2011年10月	高層	1 R	25㎡〜	1,870万	66.13万/㎡
2009年9月	高層	1 K	25㎡〜	1,980万	74.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額99,479円。1Kなら月額99,479円が相場です。

ワンルーム

120,513円

93,900〜144,000円

99,000円

90,000〜108,000円

99,479円

85,400〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

58件

10〜15万

55件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	124,000円	5,606円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	100,000円	4,407円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	144,000円	5,092円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	102,800円	4,318円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	124,000円	4,688円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	93,900円	4,027円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	122,000円	5,515円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	124,000円	5,606円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	144,000円	5,092円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	139,000円	4,915円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	95,400円	4,269円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	95,900円	4,083円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	119,000円	5,380円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	122,000円	5,515円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	119,000円	4,499円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	110,700円	4,185円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	93,800円	3,961円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	93,800円	3,993円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	139,000円	4,915円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	115,000円	5,199円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	128,000円	4,526円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	4,656円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,420円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,158円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	101,000円	4,242円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,410円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	97,700円	4,159円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	97,700円	3,719円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	3,970円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,743円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。