パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館

東京都千代田区神田錦町3丁目4-1 | 築24年 | 50戸

推定相場

パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

201020132015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の86.5万/㎡から2026年は224.2万/㎡へ、16年間で159.3%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では85.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,071円から2025年には108,100円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

162.1万円/㎡

レンジ

137.8〜186.5万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511

代表面積 22.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・20件）で、平均3,575万円です。1LDKが最も高く平均9,477万円、1Kは平均3,575万円です。

20件

3,575万

1 K

11件

4,078万

1LDK

4件

9,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	3,575万	2,860万	4,422万
1 K	11件	4,078万	2,920万	5,136万
1LDK	4件	9,477万	9,323万	9,625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.0万円で、1-3階（92.1万円）と比べて26.9万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

92.1万/㎡

21件

4-7階

103.2万/㎡

6件

8階以上

119万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +26.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区神田錦町3丁目4-1
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	20.18m² ～ 79.40m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	久保工ナカノフドー建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小川町駅

JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線

徒歩5分

🚉

新御茶ノ水駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

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淡路町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

神保町駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

お茶の水小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館	2002	50戸	224.2万	17,800万
パレステュディオ御茶ノ水駿河台弐番館	2002	28戸	135.4万	3,080万
ランドステージお茶の水	2002	42戸	121.1万	4,800万
菱和パレス御茶ノ水駿河台	2000	53戸	133.0万	2,980万
サンテミリオン御茶ノ水	2003	82戸	130.2万	3,190万
アイル大手町	2015	24戸	153.1万	3,980万
クレストラフィーネ東京神保町	2004	65戸	-	-
クラッシィハウス神田錦町	2018	69戸	264.8万	10,500万
チェスターコート御茶ノ水	2007	128戸	182.6万	8,580万
お茶の水Ｓ．Ｃ．ハウス	2004	50戸	159.9万	4,200万
アクサス大手町Ｌｕｘｅａｓｅ	2007	22戸	142.7万	3,200万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2026
1K	82.0万	83.3万	108.0万	106.1万	-	120.9万	134.4万	-
1 K	87.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	17,800万	224.19万/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,960万	146.68万/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,960万	131.56万/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,690万	118.87万/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,960万	129.94万/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	3,300万	144.87万/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,530万	111.8万/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,890万	127.71万/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,990万	132.13万/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,530万	111.8万/㎡
2019年6月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	6,790万	110.45万/㎡
2019年1月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	7,000万	113.86万/㎡
2019年1月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	7,000万	113.86万/㎡
2019年11月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	6,780万	110.28万/㎡
2018年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,400万	106.06万/㎡
2016年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,430万	108万/㎡
2015年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,850万	81.76万/㎡
2015年2月	9〜10階	1R	30㎡〜	3,280万	103.84万/㎡
2015年1月	9〜10階	1K	30㎡〜	2,680万	84.84万/㎡
2014年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,950万	86.18万/㎡
2014年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,800万	79.54万/㎡
2014年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,280万	76.39万/㎡
2014年2月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,980万	87.5万/㎡
2014年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,900万	83.96万/㎡
2014年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,900万	83.96万/㎡
2013年9月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,600万	70.71万/㎡
2013年4月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,980万	87.5万/㎡
2013年11月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,980万	87.5万/㎡
2013年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,430万	63.19万/㎡
2013年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,730万	70.39万/㎡
2013年10月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,760万	71.61万/㎡
2013年10月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,460万	64.52万/㎡
2011年7月	3〜4階	1 K	30㎡〜	2,300万	69.76万/㎡
2011年7月	3〜4階	1 K	20㎡〜	2,280万	100.76万/㎡
2011年7月	3〜4階	1 K	30㎡〜	2,490万	75.53万/㎡
2010年3月	1〜2階	1 K	30㎡〜	2,380万	72.19万/㎡
2010年11月	3〜4階	1 K	20㎡〜	2,280万	100.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額92,718円。2LDKなら月額310,000円が相場です。

129,333円

128,000〜132,000円

92,718円

78,000〜137,000円

2LDK

310,000円

300,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

98件

10〜15万

26件

30万以上

2件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	99,000円	4,500円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	99,000円	4,375円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	5,082円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,861円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,419円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	30㎡〜	137,000円	4,155円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	100,000円	4,419円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	119,000円	5,258円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	3,987円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	104,000円	4,596円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,624円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	95,000円	4,198円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,154円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	94,000円	4,154円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	95,000円	3,593円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	114,000円	5,038円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	30㎡〜	119,000円	3,609円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	89,000円	3,933円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	3,756円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	3,756円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	103,000円	4,551円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	100,000円	4,419円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,782円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	3,756円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	88,000円	3,482円/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	320,000円	3,580円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,977円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	3,756円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	89,000円	3,933円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	99,500円	3,763円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。