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サンテミリオン御茶ノ水

東京都千代田区神田錦町3丁目6-4 | 築23年 | 82戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20092012201520182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.7万/㎡から2025年は130.2万/㎡へ、16年間で53.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,286円から2025年には99,286円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
代表面積 24.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の63%・25件）で、平均3,643万円です。1 Kが最も高く平均3,643万円、1Kは平均3,279万円です。
1K
15件
3,279万
1 K
25件
3,643万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 3,279万 2,987万 3,693万
1 K 25件 3,643万 2,723万 4,548万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.9万円で、1-3階（71.3万円）と比べて22.6万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
71.3万/㎡
11件
4-7階
79.6万/㎡
15件
8階以上
93.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +22.6万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区神田錦町3丁目6-4
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数82戸
専有面積22.87m² ～ 39.52m²
分譲会社京和建物
施工会社ナカノフドー建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
徒歩3分
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小川町駅
JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線
徒歩4分
🚉
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
徒歩4分
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淡路町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
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竹橋駅
東京メトロ東西線
徒歩7分
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大手町駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩9分
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神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩11分

学区情報

小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンテミリオン御茶ノ水 2003 82戸 130.2万 3,190万
菱和パレス御茶ノ水駿河台 2000 53戸 133.0万 2,980万
パレステュディオ御茶ノ水駿河台弐番館 2002 28戸 135.4万 3,080万
パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館 2002 50戸 224.2万 17,800万
ランドステージお茶の水 2002 42戸 121.1万 4,800万
クレストラフィーネ東京神保町 2004 65戸 - -
チェスターコート御茶ノ水 2007 128戸 182.6万 8,580万
お茶の水Ｓ．Ｃ．ハウス 2004 50戸 159.9万 4,200万
アイル大手町 2015 24戸 153.1万 3,980万
クラッシィハウス神田錦町 2018 69戸 264.8万 10,500万
ラフィネお茶の水 1982 91戸 185.5万 16,200万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202220242025
1K 74.3万 77.6万 96.9万 97.3万 96.2万 114.3万 118.1万 130.2万
1 K 73.5万 - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,190万 130.21万/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,700万 118.06万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,800万 114.29万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,800万 114.29万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 96.2万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 91.83万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,350万 102.76万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,350万 102.76万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,080万 90.95万/㎡
2015年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 77.56万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 81.64万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,800万 73.48万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,720万 70.21万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 72.66万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 73.47万/㎡
2014年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 73.47万/㎡
2013年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,650万 72.15万/㎡
2013年8月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,700万 74.34万/㎡
2013年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,800万 73.48万/㎡
2013年3月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,500万 65.59万/㎡
2012年6月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,550万 63.27万/㎡
2012年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,500万 61.23万/㎡
2012年4月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,890万 77.15万/㎡
2012年12月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,320万 53.88万/㎡
2012年10月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,400万 57.15万/㎡
2012年10月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,450万 59.19万/㎡
2011年9月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,990万 87.02万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,980万 80.82万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,720万 75.21万/㎡
2011年3月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,000万 87.45万/㎡
2011年11月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,500万 61.23万/㎡
2010年2月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,150万 94.02万/㎡
2010年1月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,150万 87.76万/㎡
2010年1月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,800万 73.48万/㎡
2010年1月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,250万 91.84万/㎡
2010年12月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,800万 73.48万/㎡
2009年8月 4〜6階 1 K 20㎡〜 2,150万 94.02万/㎡
2009年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 2,100万 85.72万/㎡
2009年6月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,700万 74.34万/㎡
2009年1月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,940万 84.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（231件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額90,797円。1DKなら月額138,667円が相場です。
ワンルーム
90,000円
88,000〜92,000円
1K
90,797円
67,000〜126,000円
1DK
138,667円
134,000〜142,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
192件
10〜15万
31件
全 231 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 96,000円 4,197円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 3,949円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 3,862円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 3,949円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 91,000円 3,979円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,000円 4,286円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 91,000円 3,714円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 93,000円 3,796円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,935円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 126,000円 5,143円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 110,000円 4,810円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,067円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 105,000円 4,476円/㎡
2025年11月 13〜13階 1K 20㎡〜 105,000円 4,476円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 3,892円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,469円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 3,892円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 99,000円 4,329円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,429円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,347円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 3,959円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,154円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 3,950円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 3,877円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 94,000円 3,837円/㎡
2024年10月 13〜13階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,543円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 117,000円 4,776円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 121,000円 4,939円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 96,000円 4,197円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 93,000円 4,067円/㎡

他 201 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。