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九段アビタシオン

東京都千代田区神田神保町3丁目6-6 | 築48年 | 64戸

推定相場
九段アビタシオン
最新データ
2025年9月
売買47件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.4万円。周辺エリア平均（144.5万円）より1.4%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より19.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.6万/㎡から2025年は119.8万/㎡へ、12年間で168.8%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2025年には80,500円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.8万円/㎡
レンジ
105.1〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.368
代表面積 22.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・42件）で、平均2,851万円です。1Rが最も高く平均2,851万円、STUDIOは平均2,219万円です。
STUDIO
2件
2,219万
1R
42件
2,851万
1DK
2件
2,521万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 2,219万 2,009万 2,428万
1R 42件 2,851万 1,546万 29,526万
1DK 2件 2,521万 2,081万 2,960万

階数別の㎡単価

1-5階
76万/㎡
21件
6-10階
73.5万/㎡
26件

物件概要

所在地東京都千代田区神田神保町3丁目6-6
築年月1978年11月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数64戸
専有面積15.03m² ～ 215.53m²
分譲会社清風荘ホテル
施工会社浅沼組
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩3分
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神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
徒歩3分
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水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩9分
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
お茶の水小学校
中学校
選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
九段アビタシオン 1978 64戸 142.4万 4,980万
エクセリア九段 2001 48戸 - -
リブ九段 1981 12戸 84.3万 2,480万
九段ロイヤルビル 1985 22戸 - -
ズーム九段下 2013 29戸 116.2万 2,990万
ガリシア九段下ライズ 2012 42戸 132.6万 3,480万
グランドメゾン九段 1981 75戸 120.4万 3,450万
プレール九段 2000 48戸 114.3万 2,750万
東建ニューハイツ九段 1980 120戸 94.7万 2,200万
メインステージ九段下 2011 65戸 128.3万 3,900万
オリオ九段下 1997 42戸 162.4万 3,630万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
39件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1R 74.0万 80.5万 81.2万 78.8万 80.8万 89.1万 84.4万 97.3万
STUDIO - 69.5万 - - - - - -
1DK - - - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 4,980万 142.41万/㎡
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 1,800万 97.25万/㎡
2024年9月 中層 1R 30㎡〜 3,180万 90.94万/㎡
2024年1月 中層 1R 20㎡〜 1,690万 77.85万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 1,330万 79.98万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 1,390万 83.59万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 1,440万 86.6万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 1,490万 89.6万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 93.21万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 1,580万 95.01万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 1,590万 95.62万/㎡
2021年1月 高層 1R 20㎡〜 1,890万 80.84万/㎡
2021年10月 高層 1R 20㎡〜 1,890万 80.84万/㎡
2020年3月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 79.14万/㎡
2020年2月 高層 1R 25㎡〜 1,900万 72.52万/㎡
2020年11月 高層 1R 20㎡〜 1,980万 84.69万/㎡
2019年9月 高層 1R 20㎡〜 1,980万 84.69万/㎡
2019年8月 中層 1R 20㎡〜 1,580万 71.21万/㎡
2019年7月 中層 1R 15㎡〜 1,490万 80.5万/㎡
2019年6月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 89.23万/㎡
2019年12月 高層 1R 20㎡〜 1,880万 80.42万/㎡
2018年12月 高層 1R 20㎡〜 1,680万 71.86万/㎡
2018年12月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 89.23万/㎡
2018年10月 低層 STUDIO 15㎡〜 1,380万 69.49万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 1,790万 76.56万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 1,790万 74.96万/㎡
2017年6月 中層 1R 20㎡〜 1,580万 67.58万/㎡
2017年6月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 78.52万/㎡
2017年4月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 63.57万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 85.17万/㎡
2017年3月 中層 1R 20㎡〜 1,680万 71.86万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 1,450万 78.34万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 74.56万/㎡
2015年1月 高層 1R 20㎡〜 1,280万 58.97万/㎡
2014年9月 高層 1R 20㎡〜 1,298万 55.52万/㎡
2014年9月 高層 STUDIO 20㎡〜 1,398万 59.8万/㎡
2014年9月 高層 1DK 20㎡〜 1,198万 51.25万/㎡
2014年9月 低層 1R 215㎡〜 17,000万 78.88万/㎡
2014年4月 低層 1R 15㎡〜 1,090万 58.89万/㎡
2014年4月 高層 1R 20㎡〜 1,498万 64.08万/㎡
2014年3月 低層 1R 15㎡〜 940万 50.79万/㎡
2014年2月 中層 1R 15㎡〜 890万 55.84万/㎡
2014年2月 高層 1R 20㎡〜 1,290万 55.18万/㎡
2013年7月 中層 1R 15㎡〜 800万 41.87万/㎡
2013年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 56.36万/㎡
2013年12月 高層 1R 20㎡〜 898万 38.41万/㎡
2013年10月 高層 1R 20㎡〜 975万 41.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額76,191円。1Rなら月額73,071円が相場です。
ワンルーム
76,191円
64,000〜89,000円
1R
73,071円
65,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
18件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,961円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,052円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 89,000円 4,657円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,515円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,438円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,482円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 82,000円 4,291円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,994円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 5,123円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,099円/㎡
2022年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,685円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,506円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,533円/㎡
2021年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,635円/㎡
2021年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,336円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 4,258円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,458円/㎡
2021年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,422円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,657円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,290円/㎡
2021年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,593円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,260円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,506円/㎡
2021年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,635円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,915円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,349円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 4,258円/㎡
2021年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,951円/㎡
2021年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,379円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,657円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。