グリーンパーク千代田司町
東京都千代田区神田司町2丁目7-1 | 築11年 | 23戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の119.1万/㎡から2024年は199.2万/㎡へ、9年間で67.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万31万25万19万13万
20152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の167,500円から2024年には330,000円へ、97.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
178.5〜241.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 36.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の85%・11件）で、平均6,672万円です。3LDKが最も高く平均11,776万円、1LDKは平均6,672万円です。
1LDK
6,672万
11件
3LDK
11,776万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 6,672万 | 5,961万 | 8,380万 |
| 3LDK | 2件 | 11,776万 | 10,885万 | 12,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は144.0万円で、1-3階（128.6万円）と比べて15.4万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
2件
128.6万/㎡
4-7階
6件
121.1万/㎡
8階以上
5件
144万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田司町2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 36.54m² ～ 64.44m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 坂入建設 |
| 管理会社 | ヒューマンケア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
小川町駅
JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線
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徒歩4分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
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淡路町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩5分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
千代田区立千代田小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク千代田司町 | 2015 | 23戸 | 199.2万 | 7,280万 |
| グリーンパーク神田司町 | 2022 | 23戸 | 358.6万 | 24,800万 |
| ガラステージ神田小川町 | 2005 | 66戸 | 130.3万 | 3,060万 |
| KTハウス | 2004 | 11戸 | - | - |
| ピアース千代田淡路町 | 2017 | 72戸 | 284.1万 | 11,490万 |
| ガラシティ神田淡路町 | 2005 | 44戸 | 154.7万 | 3,480万 |
| パークリュクス神田 | 2021 | 55戸 | 211.7万 | 7,500万 |
| カツミビル | 1984 | 9戸 | - | - |
| 神田小川町ハイツ | 1985 | 49戸 | 98.3万 | 3,999万 |
| フォレシティ神田多町 | 2007 | 71戸 | 245.1万 | 9,900万 |
| グリーンパーク千代田淡路町 | 2012 | 31戸 | 246.4万 | 13,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 119.0万 | 119.7万 | 116.9万 | 125.6万 | 131.2万 | - | 199.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 127.0万 | - | 154.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,280万 | 199.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 154.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,890万 | 133.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,700万 | 128.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 122.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,700万 | 128.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 126.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,350万 | 119.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 122.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 108.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,350万 | 119.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,400万 | 120.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,350万 | 119.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額171,231円。3LDKなら月額318,333円が相場です。
1LDK
160,000〜180,000円
171,231円
3LDK
285,000〜340,000円
318,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
1件
30万以上
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,121円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,276円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,652円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 178,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,652円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。