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サンハイム永田町

東京都千代田区永田町2丁目17-10 | 築47年 | 24戸

推定相場
サンハイム永田町
最新データ
2025年4月
売買53件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.0万円。周辺エリア平均（162.4万円）より13.2%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より20.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の74万/㎡から2025年は141万/㎡へ、11年間で90.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
20132014201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2021年には159,333円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.2万円/㎡
レンジ
137.0〜185.4万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.508
代表面積 40.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・26件）で、平均6,206万円です。1LDKが最も高く平均6,206万円、1Rは平均3,964万円です。
1R
13件
3,964万
1K
7件
4,735万
1DK
5件
4,976万
1LDK
26件
6,206万
2DK
2件
4,470万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 3,964万 2,070万 6,522万
1K 7件 4,735万 2,820万 6,231万
1DK 5件 4,976万 4,342万 5,836万
1LDK 26件 6,206万 4,257万 7,833万
2DK 2件 4,470万 4,470万 4,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.1万円で、1-3階（81.8万円）と比べて19.3万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
81.8万/㎡
22件
4-7階
97.2万/㎡
16件
8階以上
101.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +19.3万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区永田町2丁目17-10
築年月1979年12月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数24戸
専有面積22.12m² ～ 50.64m²
分譲会社大日本建設
施工会社大日本建設
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
永田町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ南北線
徒歩3分
🚉
国会議事堂前駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ千代田線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立麹町小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイム永田町 1979 24戸 141.0万 4,980万
永田町ハウス 1974 7戸 - -
ブランズ永田町 2019 21戸 - -
ローレル永田町 1978 101戸 112.3万 4,600万
パレロワイヤル永田町 1977 56戸 233.9万 27,800万
ヒルクレスト平河町 1983 39戸 146.1万 4,980万
ザレジデンス平河町 2014 67戸 384.2万 32,800万
平河町森タワーレジデンス 2009 122戸 430.0万 33,000万
クレール平河町 1982 17戸 196.3万 22,000万
赤坂ベルゴ 1976 92戸 106.1万 2,180万
ライオンズマンション平河町 1979 88戸 112.4万 4,950万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
1DK - - 85.2万 - - - 116.2万 141.0万
1K - 64.9万 103.9万 96.1万 - - 110.8万 -
1R - 68.1万 92.2万 88.5万 - - 109.1万 -
1LDK 107.2万 86.4万 100.6万 106.3万 106.9万 120.1万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 1DK 35㎡〜 4,980万 141万/㎡
2023年7月 中層 1K 40㎡〜 4,530万 110.84万/㎡
2023年5月 高層 1R 35㎡〜 3,950万 105.51万/㎡
2023年4月 中層 1R 40㎡〜 4,750万 116.23万/㎡
2023年2月 中層 1DK 40㎡〜 4,750万 116.23万/㎡
2023年11月 高層 1R 35㎡〜 3,950万 105.51万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 4,498万 120.14万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,370万 106.93万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,490万 109.87万/㎡
2019年4月 低層 1R 50㎡〜 4,480万 88.47万/㎡
2019年3月 高層 1K 35㎡〜 3,599万 96.13万/㎡
2019年2月 高層 1LDK 45㎡〜 4,799万 99.16万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,490万 109.87万/㎡
2018年7月 低層 1R 50㎡〜 4,480万 88.47万/㎡
2018年6月 高層 1LDK 45㎡〜 5,380万 111.16万/㎡
2018年6月 高層 1K 35㎡〜 4,280万 114.32万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 50㎡〜 4,880万 96.37万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 50㎡〜 4,980万 98.38万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 50㎡〜 4,980万 98.34万/㎡
2018年1月 低層 1R 20㎡〜 1,690万 76.41万/㎡
2018年12月 高層 1K 35㎡〜 3,599万 96.13万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,490万 109.87万/㎡
2018年11月 低層 1DK 40㎡〜 3,480万 85.15万/㎡
2018年10月 高層 1K 35㎡〜 3,790万 101.23万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 45㎡〜 4,990万 103.1万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 45㎡〜 4,799万 99.16万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 50㎡〜 4,480万 88.47万/㎡
2018年10月 高層 1R 35㎡〜 4,180万 111.65万/㎡
2017年7月 低層 1R 25㎡〜 1,680万 58.02万/㎡
2017年7月 低層 1R 25㎡〜 1,740万 60.09万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 50㎡〜 3,680万 72.67万/㎡
2017年6月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 62.39万/㎡
2017年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 72.92万/㎡
2017年6月 低層 1K 25㎡〜 1,880万 64.92万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 35㎡〜 3,500万 93.49万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 45㎡〜 4,500万 92.98万/㎡
2017年12月 低層 1R 20㎡〜 1,780万 80.48万/㎡
2017年12月 低層 1R 20㎡〜 1,880万 85万/㎡
2017年12月 高層 1LDK 35㎡〜 3,500万 93.49万/㎡
2017年12月 高層 1LDK 45㎡〜 4,500万 92.98万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 50㎡〜 3,680万 72.67万/㎡
2017年10月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 62.39万/㎡
2017年10月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 72.92万/㎡
2017年10月 低層 1K 25㎡〜 1,880万 64.92万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,380万 107.17万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,380万 107.17万/㎡
2015年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,380万 107.17万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 73.05万/㎡
2014年5月 中層 1DK 35㎡〜 2,500万 70.79万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 73.05万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額154,100円。
1LDK
154,100円
105,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,404円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,404円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,341円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 127,000円 3,596円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,624円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,624円/㎡
2018年11月 中層 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,624円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,875円/㎡
2014年8月 低層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,625円/㎡
2013年6月 高層 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。