プレサンスロジェ千代田東神田
東京都千代田区東神田3丁目5-13 | 築12年 | 30戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
20152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の113.7万/㎡から2026年は170.8万/㎡へ、11年間で50.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の156,545円から2023年には173,200円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
347.4万円/㎡
レンジ
295.3〜399.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 40.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
5,920万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23件 | 5,920万 | 5,100万 | 6,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は120.8万円で、1-3階（116.7万円）と比べて4.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
116.7万/㎡
4-7階
9件
120.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区東神田3丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年12月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 35.02m² ～ 70.26m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営新宿線
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徒歩9分
馬喰横山駅
都営新宿線
学区情報
小学校
千代田区立和泉小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ千代田東神田 | 2014 | 30戸 | 170.8万 | 5,980万 |
| ダイアパレス東神田２ | 1997 | 32戸 | 107.4万 | 3,150万 |
| ストーク東神田 | 1982 | 9戸 | 87.8万 | 5,180万 |
| ドルチェ秋葉原EAST | 2007 | 32戸 | 118.9万 | 3,690万 |
| ピアース千代田東神田 | 2021 | 34戸 | 149.1万 | 4,750万 |
| アイル秋葉原イースト | 2006 | 49戸 | 102.2万 | 4,200万 |
| ブリリア千代田左衛門橋 | 2015 | 54戸 | 224.7万 | 7,980万 |
| メインステージ東神田２ | 2004 | 34戸 | 98.0万 | 2,220万 |
| クリオ東神田 | 2013 | 34戸 | 213.6万 | 13,500万 |
| スカイコート神田第５ | 2005 | 34戸 | 115.6万 | 2,640万 |
| ＯＬＩＯ東神田 | 2002 | 47戸 | 112.4万 | 5,398万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 113.7万 | 110.8万 | 99.4万 | 105.1万 | 119.3万 | 125.5万 | 135.8万 | 170.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 170.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,498万 | 136.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 133.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 136.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 124.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 124.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 129.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 124.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 113.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 122.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 131.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 122.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 105.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 84.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 105.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 105.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 105.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 87.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 110.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,920万 | 97.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 110.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 113.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額149,024円。3LDKなら月額259,000円が相場です。
1LDK
130,000〜165,000円
149,024円
3LDK
240,000〜278,000円
259,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
19件
20〜30万
2件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 152,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 159,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,569円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,226円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。