スカイコート神田第５
東京都千代田区東神田2丁目10-11 | 築21年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.9万/㎡から2023年は116.5万/㎡へ、14年間で45.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,333円から2025年には88,280円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 22.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・10件）で、平均3,252万円です。1 Kが最も高く平均3,613万円、1Kは平均3,252万円です。
1K
3,252万
10件
1 K
3,613万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,252万 | 3,061万 | 3,497万 |
| 1 K | 7件 | 3,613万 | 3,186万 | 4,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.0万円で、1-3階（82.4万円）と比べて7.6万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
3件
82.4万/㎡
4-7階
2件
87.2万/㎡
8階以上
12件
90万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区東神田2丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 22.83m² ～ 50.33m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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秋葉原駅
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徒歩12分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート神田第５ | 2005 | 34戸 | 115.6万 | 2,640万 |
| アデニウム東日本橋 | 2012 | 92戸 | 154.2万 | 6,980万 |
| メインステージ東神田 | 2003 | 45戸 | 98.0万 | 2,220万 |
| パークウェル神田イースト2番館 | 2004 | - | - | - |
| プレールドゥーク秋葉原３ | 2015 | 33戸 | 127.5万 | 5,180万 |
| ルミエール東神田 | 2005 | 66戸 | 167.6万 | 18,000万 |
| ハイツ神田岩本町 | 1981 | 126戸 | 87.0万 | 1,990万 |
| ストーク東神田 | 1982 | 9戸 | 87.8万 | 5,180万 |
| ユーワイビル | 1989 | 6戸 | - | - |
| メインステージ東神田２ | 2004 | 34戸 | 98.0万 | 2,220万 |
| プレサンスロジェ千代田東神田 | 2014 | 30戸 | 170.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 82.8万 | 81.6万 | 91.1万 | 89.8万 | 108.6万 | 108.6万 | 116.5万 |
| 1 K | 78.6万 | 82.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,640万 | 115.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 117.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 108.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 108.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 89.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 91.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 81.92万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 81.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 81.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 82.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,890万 | 82.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,890万 | 82.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 74.47万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 68.34万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 74.03万/㎡ |
| 2009年8月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.66万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額83,703円。1Kなら月額83,703円が相場です。
ワンルーム
84,000〜94,000円
88,500円
1K
70,000〜98,000円
83,703円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
95件
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,910円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,900円 | 3,850円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,701円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,482円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,854円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。