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ルミエール東神田

東京都千代田区東神田1丁目16-12 | 築21年 | 66戸

推定相場
ルミエール東神田
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸113件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は167.6万円。周辺エリア平均（138.0万円）を21.4%上回って、千代田区全体の平均（177.0万円）より5.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.8万/㎡から2026年は167.6万/㎡へ、12年間で110.1%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では57.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の208,625円から2023年には105,636円へ、49.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
317.9万円/㎡
レンジ
270.2〜365.6万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.002
代表面積 50㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・14件）で、平均5,205万円です。ーが最も高く平均11,622万円、1Rは平均3,962万円です。
ー
5件
11,622万
1R
8件
3,962万
1K
14件
5,205万
2K
2件
5,722万
2DK
2件
6,378万
2SLDK
3件
9,038万
2LDK
4件
9,097万
3LDK
4件
10,143万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 11,622万 3,218万 18,000万
1R 8件 3,962万 2,940万 4,775万
1K 14件 5,205万 3,585万 14,380万
2K 2件 5,722万 5,722万 5,722万
2DK 2件 6,378万 6,254万 6,501万
2SLDK 3件 9,038万 8,926万 9,113万
2LDK 4件 9,097万 8,223万 9,702万
3LDK 4件 10,143万 7,894万 12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.5万円で、1-5階（96.2万円）と比べて27.3万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
96.2万/㎡
20件
6-10階
84.4万/㎡
16件
11-20階
123.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +27.3万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区東神田1丁目16-12
築年月2005年6月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数66戸
専有面積24.20m² ～ 128.81m²
分譲会社リビングクリエイト
施工会社大和ハウス工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬喰町駅
JR総武本線
徒歩2分
🚉
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩4分
🚉
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩13分

学区情報

小学校
和泉小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミエール東神田 2005 66戸 167.6万 18,000万
メインステージ東神田 2003 45戸 98.0万 2,220万
アデニウム東日本橋 2012 92戸 154.2万 6,980万
スカイコート神田第５ 2005 34戸 115.6万 2,640万
ズーム日本橋馬喰町 2019 54戸 136.5万 5,600万
メインステージ日本橋馬喰町駅前 2004 44戸 112.0万 2,490万
ハイツ神田岩本町 1981 126戸 87.0万 1,990万
プレールドゥーク秋葉原３ 2015 33戸 127.5万 5,180万
オープンレジデンシア千代田神田東 2015 - 148.7万 5,980万
ＴＡＫ馬喰町 1981 81戸 43.3万 980万
ザサンメゾン日本橋馬喰町 2018 23戸 - -

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
ー - - 96.7万 - - - - 167.6万
1R 81.0万 95.8万 - - - - 113.3万 -
3LDK - - - - 93.7万 - 158.1万 -
1K 87.6万 - - - - - 161.5万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 ー 105㎡〜 18,000万 167.59万/㎡
2026年2月 13〜14階 ー 105㎡〜 18,000万 167.59万/㎡
2025年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,565万 104.12万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,780万 110.4万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,990万 116.53万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,180万 122.08万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 12,000万 158.09万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 85㎡〜 14,380万 168.03万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 60㎡〜 9,980万 154.95万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 12,000万 158.09万/㎡
2022年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 7,180万 106.66万/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 7,150万 106.21万/㎡
2021年4月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 6,580万 95.48万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,980万 93.72万/㎡
2020年7月 10〜12階 2K 50㎡〜 4,300万 86.01万/㎡
2020年4月 10〜12階 2K 50㎡〜 4,300万 86.01万/㎡
2019年5月 7〜9階 ー 20㎡〜 2,340万 96.7万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,980万 86.77万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,280万 95.8万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,390万 98.77万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,580万 75.35万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,580万 75.35万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 6,180万 74.2万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,080万 89.96万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,960万 81万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,390万 98.77万/㎡
2016年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,680万 84.38万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,550万 74.48万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,850万 70.24万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,500万 78.92万/㎡
2016年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,980万 78.21万/㎡
2015年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,310万 72.92万/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,500万 78.92万/㎡
2015年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,940万 77.43万/㎡
2015年4月 7〜9階 ー 80㎡〜 6,000万 72.04万/㎡
2015年4月 7〜9階 ー 65㎡〜 5,450万 80.96万/㎡
2015年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,360万 74.5万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,260万 78.14万/㎡
2015年11月 13〜14階 4LDK 125㎡〜 10,000万 77.64万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 5,880万 70.6万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,500万 78.92万/㎡
2014年2月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,680万 82.37万/㎡
2014年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,500万 78.92万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,500万 78.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額97,210円。3LDKなら月額223,818円が相場です。
ワンルーム
97,210円
79,000〜125,000円
1R
92,813円
80,000〜109,000円
1K
100,083円
80,000〜120,000円
2LDK
230,682円
181,500〜250,000円
3LDK
223,818円
203,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
50件
10〜15万
40件
15〜20万
1件
20〜30万
21件
全 113 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 ワ���ルーム 20㎡〜 80,000円 3,306円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,841円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 96,000円 3,030円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 96,000円 3,030円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 99,000円 3,125円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,306円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,430円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,314円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,482円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,441円/㎡
2023年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,471円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,306円/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,627円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 103,000円 3,008円/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 120,000円 3,505円/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,627円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,775円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 2,862円/㎡
2021年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,227円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 103,000円 3,008円/㎡
2021年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,919円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 104,000円 3,037円/㎡
2021年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,388円/㎡
2021年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,227円/㎡
2021年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,512円/㎡
2021年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,430円/㎡
2021年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,554円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 2,921円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,350円/㎡
2021年3月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,678円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。