シティハウス千代田外神田

東京都千代田区外神田6丁目7-1 | 築8年 | 93戸

推定相場

シティハウス千代田外神田

売買㎡単価の推移

300万250万200万150万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の145.1万/㎡から2026年は269.5万/㎡へ、6年間で85.8%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万12万

201920202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の222,500円から2025年には178,750円へ、19.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

276.0万円/㎡

レンジ

234.6〜317.4万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.870

代表面積 55.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均13,211万円です。3LDKが最も高く平均16,956万円、1LDKは平均7,708万円です。

1LDK

7件

7,708万

2LDK

10件

13,211万

2SLDK

2件

12,816万

3LDK

6件

16,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	7,708万	7,298万	8,280万
2LDK	10件	13,211万	10,692万	15,200万
2SLDK	2件	12,816万	11,151万	14,480万
3LDK	6件	16,956万	14,494万	18,900万

階数別の㎡単価

1-3階

251.4万/㎡

2件

4-7階

194.8万/㎡

9件

8階以上

195.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都千代田区外神田6丁目7-1
築年月	2018年12月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	93戸
専有面積	38.25m² ～ 67.72m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友不動産シスコン
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩2分

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末広町駅

東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線

徒歩4分

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御徒町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩8分

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御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

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秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩12分

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩13分

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京成上野駅

京成本線 / 成田スカイアクセス

徒歩13分

学区情報

小学校

千代田区立昌平小学校

中学校

千代田区選択制度

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス千代田外神田	2018	93戸	276.1万	15,200万
シュロス神田五軒町ツインフォルム	1999	50戸	178.1万	8,999万
シュロス神田末広町ツインフォルム	1999	50戸	100.0万	2,999万
パークウェル湯島	2001	34戸	109.2万	2,190万
藤和妻恋坂コープ	1979	13戸	151.1万	9,498万
プレールドゥーク神田	2005	41戸	106.5万	2,590万
ロアール御茶ノ水妻恋坂	2002	34戸	102.4万	2,350万
ロイヤルガーデン妻恋坂	2000	30戸	94.6万	2,150万
ローズマンションミヤハラ	2007	35戸	117.9万	3,180万
ネオマイム湯島	2001	30戸	150.2万	5,380万
ルミネ湯島	1996	20戸	175.7万	9,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

6件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	147.1万	149.7万	-	-	214.1万	254.6万	276.1万
2SLDK	143.0万	-	-	-	-	-	263.0万
1LDK	-	156.0万	152.8万	-	-	208.6万	-
3LDK	-	162.1万	176.8万	208.8万	-	275.4万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	15,200万	276.07万/㎡
2026年2月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	14,480万	262.99万/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	8,280万	216.48万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	18,900万	279.09万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	13,500万	230.34万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	15,000万	272.44万/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	7,680万	200.79万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	18,400万	271.71万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	14,800万	261.12万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	11,500万	208.87万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	10,980万	193.72万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	13,200万	239.74万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	13,480万	199.06万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	14,800万	218.55万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	11,970万	176.76万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,750万	150.33万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,890万	153.99万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,890万	153.99万/㎡
2022年12月	4〜6階	1SLDK	35㎡〜	5,980万	156.35万/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,980万	156.35万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,950万	155.56万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,380万	152.2万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,100万	147.12万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	10,980万	162.14万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,100万	147.12万/㎡
2020年8月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	8,380万	142.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額177,200円。2SLDKなら月額260,000円が相場です。

1LDK

177,200円

150,000〜200,000円

2SLDK

260,000円

245,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

23件

20〜30万

5件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,604円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,604円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,444円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,575円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,183円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,183円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,444円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,444円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,733円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,706円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,229円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,604円/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,967円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,183円/㎡
2020年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	245,000円	4,450円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,967円/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,967円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,729円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,355円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,729円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,853円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,922円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,922円/㎡
2020年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	290,000円	4,948円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,706円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,706円/㎡
2019年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	245,000円	4,450円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。