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ポレスター千代田御茶ノ水

東京都千代田区外神田2丁目6-4 | 築13年 | 46戸

推定相場
ポレスター千代田御茶ノ水
最新データ
2023年9月
売買38件 / 賃貸115件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.0万円。周辺エリア平均（135.6万円）より7.8%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より29.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の106.3万/㎡から2023年は123.4万/㎡へ、8年間で16.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,185〜165,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
265.9万円/㎡
レンジ
226.0〜305.8万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.838
代表面積 41.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の92%・35件）で、平均6,314万円です。1DKが最も高く平均6,422万円、1LDKは平均6,314万円です。
1DK
3件
6,422万
1LDK
35件
6,314万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 6,422万 6,119万 6,758万
1LDK 35件 6,314万 5,296万 7,869万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.7万円で、1-3階（105.8万円）と比べて10.9万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
105.8万/㎡
5件
4-7階
112.7万/㎡
16件
8階以上
116.7万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区外神田2丁目6-4
築年月2013年11月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数46戸
専有面積32.73m² ～ 44.22m²
分譲会社マリモ
施工会社田中建設
管理会社大和ライフリンク
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
🚉
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
徒歩7分
🚉
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩7分
🚉
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
徒歩8分

学区情報

小学校
千代田区立昌平小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター千代田御茶ノ水 2013 46戸 125.0万 5,500万
クリオ千代田御茶ノ水 2022 37戸 282.2万 19,800万
ベスト御茶ノ水２ 2003 17戸 80.3万 2,480万
ソルクレスト御茶ノ水 2006 72戸 104.7万 3,980万
サンライン御茶ノ水 1983 56戸 123.9万 7,380万
クオリア千代田御茶ノ水 2010 113戸 234.2万 14,200万
ガラステージ御茶ノ水 2004 68戸 122.2万 2,750万
ライオンズマンション御茶ノ水 1998 48戸 127.2万 5,980万
末広町ハイム 1975 38戸 74.9万 2,280万
メインステージ秋葉原駅前 2003 92戸 131.7万 2,980万
プレミスト千代田御茶ノ水 2011 30戸 152.2万 5,390万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1LDK 107.3万 111.9万 108.8万 111.1万 111.4万 111.6万 129.4万 126.9万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 7〜8階 1DK 40㎡〜 4,980万 113.21万/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,050万 114.8万/㎡
2023年4月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 4,770万 128.4万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,750万 130.72万/㎡
2023年1月 7〜8階 1DK 40㎡〜 5,200万 118.21万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,880万 133.67万/㎡
2023年12月 7〜8階 1DK 40㎡〜 5,500万 125.03万/㎡
2022年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 6,200万 140.95万/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,180万 117.76万/㎡
2021年1月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 4,180万 112.52万/㎡
2021年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,580万 110.71万/㎡
2020年8月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 4,380万 117.9万/㎡
2020年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 4,180万 112.52万/㎡
2020年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,980万 107.14万/㎡
2020年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,500万 101.77万/㎡
2020年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,980万 112.62万/㎡
2020年4月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 4,280万 115.21万/㎡
2020年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,980万 112.62万/㎡
2019年8月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 4,383万 117.99万/㎡
2019年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,580万 104.12万/㎡
2019年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 4,086万 109.99万/㎡
2019年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,480万 108.3万/㎡
2019年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,530万 109.5万/㎡
2019年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 4,333万 116.64万/㎡
2018年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,680万 113.13万/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,830万 103.1万/㎡
2018年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,580万 110.71万/㎡
2018年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,980万 107.14万/㎡
2018年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 4,080万 109.83万/㎡
2017年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,580万 110.71万/㎡
2017年8月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 3,900万 119.16万/㎡
2017年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,380万 105.88万/㎡
2016年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,380万 105.88万/㎡
2016年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,680万 113.13万/㎡
2016年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,580万 110.71万/㎡
2016年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,180万 101.04万/㎡
2016年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,380万 105.88万/㎡
2015年8月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 3,480万 106.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額165,832円。1SLDKなら月額167,500円が相場です。
1LDK
165,832円
135,000〜210,000円
1SLDK
167,500円
155,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
101件
20〜30万
2件
全 115 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,433円/㎡
2025年4月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 152,000円 4,750円/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 160,000円 5,000円/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 165,000円 5,156円/㎡
2025年2月 7〜8階 1SLDK 30㎡〜 155,000円 4,736円/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,472円/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,593円/㎡
2024年3月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,522円/㎡
2024年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,774円/㎡
2023年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,867円/㎡
2023年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,867円/㎡
2023年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,109円/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,092円/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,092円/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,205円/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,547円/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,125円/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 158,000円 4,827円/㎡
2022年7月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 159,000円 4,858円/㎡
2022年7月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 159,000円 4,858円/㎡
2022年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,867円/㎡
2022年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,109円/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,988円/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,092円/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,046円/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,583円/㎡
2021年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,626円/㎡
2021年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,626円/㎡
2021年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,769円/㎡
2021年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,307円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。